Charmantes Zechenhaus mit zwei separaten Einheiten in Baesweiler nahe Volkspark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Baesweiler, ca. 500m vom Volkspark entfernt.
Die Doppelhaushälfte ist selbst nochmal in zwei Einheiten aufgeteilt, mit separaten Eingängen. Es besteht die Möglichkeit beide Einheiten zu einer großen Einheit zusammenzulegen oder getrennt zu nutzen oder zu vermieten.
Bewohnen Sie zum Beispiel einen Teil des Hauses selbst und vermieten die zweite Einheit und erzielen eine attraktive Mieteinnahme. Oder Sie nutzen diese schöne Doppelhaushälfte als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten. Mit einem kleinen Durchbruch können Sie sich alternativ einen großzügigen Wohntraum verwirklichen.
Einheit 1 ist bereits vollständig saniert mit neuer Elektrik, neuen Leitungen, neuem Bad und WC, Böden etc. Bei Einheit 2 wurde mit der Sanierung begonnen, diese müsste noch zu Ende gebracht werden. Der Dachboden ist in beiden Einheiten bereits isoliert. Das Dach wurde neu eingedeckt.
Beide Einheiten haben 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und sind aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert. Die Wohnflächen betragen ca. 56m² und ca. 67m². Hinzu kommen nochmal großzügige Nutzflächen von ca. 37m² und ca. 40m².
Das genaue Baujahr dieser ansprechenden Immobilie ist dem Eigentümer leider nicht bekannt, wir schätzen es auf Ende der 60er Jahre.
*Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt*
Lage
Baesweiler ist eine aufstrebende Stadt in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen, die durch ihre hervorragende Lage und Infrastruktur besticht. Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Verkehrsanbindung:
Baesweiler verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 sorgen für schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Baesweiler gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen decken den täglichen Bedarf ab. Zudem lädt die nahegelegene Innenstadt von Aachen mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten zu einem Besuch ein.
Bildung und Betreuung:
Die Stadt Baesweiler bietet eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Für eine höhere akademische Ausbildung sind die Hochschulen und Universitäten in Aachen bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Baesweiler bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², vermietbare Fläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung