CHARMANTES ZUHAUSE FÜR FAMILIEN - SPLITLEVELBAUWEISE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus in Splitlevelbauweise glänzt durch seinen einzigartigen architektonischen Stil und sein großzügiges, offenes Raumkonzept. Vier durchdachte Geschosse bieten viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf ein komfortables, einzigartiges Baukonzept, auf hochwertige Materialien, gezielt eingesetzte Farbkombinationen und auf eine nachhaltige Energienutzung gelegt.
Die elegante Wohnkultur wird durch den auf mehreren Ebenen angelegten Garten und eine entzückende Terrasse vervollständigt und vereint repräsentatives und für stilvolles Wohnen in allen Bereichen.
Ausstattung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet ein helles und offenes Raumkonzept, das durch seine durchdachte Architektur besticht. Der Wohn- und Essbereich ist weitläufig gestaltet und geht nahtlos in die moderne, offene Küche über. Drei Flügeltüren ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und lassen den gesamten Wohnbereich in warmen Tageslicht erstrahlen. Dieser offene und helle Bereich lädt zum Verweilen und Genießen ein - ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden am offenen Kamin mit Familie und Freunden.
Die Schlaf- und Arbeitsbereiche sind geschickt auf mehrere Ebenen verteilt, was die Splitlevelbauweise ermöglicht. Diese Anordnung sorgt für ein Gefühl der Offenheit und gleichzeitig für Privatsphäre in den Rückzugsbereichen.
Ein herausragendes Highlight ist das exklusive Herrenzimmer, das als Rückzugsort mit einem angrenzenden Loungebereich gestaltet ist. Der besonders helle Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Homeoffice, für Hobbys oder Gäste. Zudem genießt man hier einen großzügigen Blick auf den Garten.
Zwei voll ausgestattete Badezimmer bieten moderne und zeitlose Annehmlichkeiten und schaffen eine angenehme Wärme.
Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt reichlich Platz für kreative Projekte, zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Bereiche für Hobbys und Fitness.
Die vollumfängliche Sanierung beinhaltet auch die Erneuerung aller Elektro- und Sanitärleitungen. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzender Ölheizung und einem Kamin für behagliche Wärme im Wohnbereich.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Naherholungsgebiete.
Das charmante Taufkirchen (Vils) ist mit rund 11.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Erding und liegt malerisch im "Erdinger Holzland". Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Verkehrsanbindung. Dank des eigenen Busbahnhofs und der guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist die Gemeinde optimal erreichbar.
Die Städte Erding, Landshut und Vilsbiburg sind jeweils nur etwa 20 Autominuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von urbaner Infrastruktur ermöglicht. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls bequem in rund 35 Minuten erreichbar, was Taufkirchen (Vils) auch für Pendler und Reisende attraktiv macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², vermietbare Fläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: Im Jahr 2006 Umbau auf Splitlevelbauweise, Elektro- und Sanitärleitungen, sowie Heizungssystem voll umfänglich erneuert. Isolierung und Wärmedämmung angebracht., modernisiert