Charmantes Zuhause in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, die leitungstechnisch voneinander getrennt sind. Die Erdgeschosswohnung umfasst 2 Zimmer, während die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit 4 Zimmern großzügigen Wohnraum bietet. Beide Wohneinheiten werden leerstehend übergeben, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Badezimmer und Elektroleitungen wurden 2003 erneuert, während die Dachfenster und Rollläden im Jahr 2023 ausgetauscht wurden. Das Dach ist seit den 90er Jahren gedämmt. Für niedrige Nebenkosten sorgt eine effiziente Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2010. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen Abstellraum im Hof. Zudem steht eine zusätzliche Parkmöglichkeit auf dem Hof zur Verfügung. Die großzügige Maisonette-Wohnung im Obergeschoss ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Dusche, und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Garage
- Außenstellplatz
- Öl Zentralheizung von 2010
- Badezimmer sowie Elektroleitungen saniert
- Doppeltverglaste Fenster und Rollläden
- Keller
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Münster-Sarmsheim, ideal für Familien und Paare, die nach Erholung und Nähe zur Natur suchen. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Reichweite. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und macht das Haus auch für Pendler attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen