Charmantes Zuhause mit großzügiger Garage und weitläufigem Garten in Wesseling!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Wesseling!
Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das 1914 auf einem großzügigen Grundstück von 517m² erbaut wurde. Um Ihnen maximale Transparenz zu gewährleisten, möchten wir darauf hinweisen, dass der Grundstückswert aktuell bei 196.638€ liegt. Das Haus wurde aufgrund seines Zustands mit 16.362€ bewertet, wodurch sich ein Gesamtwert der Immobilie von 213.000€ ergibt.
Den Eingangsbereich erreichen Sie bequem über die ca. 29,9m² große Garage, die Ihnen auch direkten Zugang zum Garten bietet. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem praktischen Gäste-WC (0,8m²), einem gemütlichen Wohnzimmer (12,2m²) sowie zur Küche (11,2m²), in der sich die Gasheizung aus dem Jahr 2004 befindet.
Die Fenster des Hauses sind doppelverglast und wurden in den Jahren 1981, 1982 und 1995 erneuert, was zur Energieeffizienz und dem Wohnkomfort beiträgt.
Von der Küche aus gelangen Sie in einen weiteren Flur (6,2m²), der Sie zum Badezimmer (3,8m²) führt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, deren Dachschräge erst ab einer Höhe von 1,80 m beginnt: das erste Schlafzimmer (10,7m²), das zweite Schlafzimmer (6,0m²) und das dritte Schlafzimmer (10,6m²). Darüber hinaus bietet die Immobilie einen praktischen Kellerraum (11,2m²), der über den Flur im Erdgeschoss zugänglich ist.
Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu gestalten! Eine Erweiterung des Wohnraums wäre von Vorteil, da der Garten so groß ist und Ihnen die Option bietet, anzubauen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight. Er bietet nicht nur eine gemütliche Terrasse, sondern auch zwei Gartenhäuser (5,5m² und 4,6m²).
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie dieses Schmuckstück nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich von diesem Haus persönlich überzeugen.
Ausstattung
Einfamilienhaus
Baujahr - 1914
Wohnfläche - 71,1m²
Nutzfläche - 70,2m²
Grundstücksgröße - 517m²
Schlafzimmer - 3
Badezimmer - 1 (ein zusätzliches WC im EG)
Gasheizung - 2004
Fenster - Doppelverglast (1981,1982, 1995)
Garage - 29,9m²
Teilunterkellert
Garten und Terrasse - Südwest Ausrichtung
Lage
Wesseling ist eine attraktive Stadt am Rhein, die sich durch ihre günstige Lage zwischen Köln und Bonn auszeichnet. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer direkten Anbindung an die Autobahnen A555 und A553 sowie die Nähe zur Bundesstraße B9, gelangen Sie schnell in die benachbarten Großstädte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Wesseling bietet regelmäßige Zugverbindungen, und Straßenbahnlinien ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an Köln und Bonn. Für Familien bietet Wesseling eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist von Grünflächen und Naturschutzgebieten umgeben, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung am Rhein sind. Zudem gibt es in der Umgebung attraktive Freizeitangebote wie das Phantasialand in Brühl oder den Naturpark Kottenforst-Ville. In Wesseling finden Sie zudem eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften im Stadtzentrum. Kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés tragen zu einer lebendigen Atmosphäre bei. Das Rheinufer lädt zum Verweilen ein, und in den Sommermonaten finden hier zahlreiche Veranstaltungen statt.
Wesseling bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig einer exzellenten Verkehrsanbindung an das urbane Leben in den Metropolregionen Köln und Bonn.
Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:
Tankstelle ca.55m
Krankenhaus in Wesseling ca.180m
Bushaltestelle ca.180m
Bahnhof in Wesseling ca.750m
Rhein ca.750m
Bäckerei ca.1,0km
Zahlreiche Restaurants ab ca.1,4km
Rewe, Lidl ab ca.1,5km
Kindergarten ca.1,6km
Schulzentrum ca.1,7km
Zentrum Wesseling ca.1,7km
Grundschule ca.2,0km
Kino ca.7,3km
Schwimmbad ca.9,6km
Autobahnanbindung A4 ca.11,6km
Autobahnanbindung A61 ca.21,5km
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Sophie Detzel
Mobil: 0162/3985887
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Telefon 0173/8788711
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung