Charmantes Zuhause mit schönem Garten: Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Lage zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine charmante Klinkerfassade, etwas höhere Decken, ein schönes Grundstück und eine attraktive Umgebung in Hamburg: Dieses modernisierungsbedürftige Haus, das etwa aus dem Baujahr 1930 stammt, bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche und einem ca. 592 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So eignet es sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, aber durch seine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten natürlich auch als Zweifamilienhaus.
Die gepflegte Immobilie überzeugt dabei mit ihrem durchdachten Grundriss: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer, eine Küche, Diele, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Gäste-WC. Ess- und Wohnzimmer sind dabei durch einen breiten Durchgang verbunden. Das Dachgeschoss ergänzt mit zwei weiteren Zimmern die großzügige Raumaufteilung, sodass aktuell insgesamt acht Zimmer zur Verfügung stehen. Von der Terrasse im Erdgeschoss und dem Balkon im ersten Stock fällt der Blick auf den Garten, der schön angelegt ist und über einen Pavillon verfügt.
Besondere Hingucker im Haus sind historische Details wie Kassettentüren, originale Holzdielen und das schöne Treppenhaus. Die Dacheindeckung wurde ca. 2011 erneuert. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung von 1986 beheizt, deren Brenner ca. 2010 erneuert wurde. Diese ist erneuerungsbedürftig. Die Wärmeabgabe erfolgt über Wandheizkörper. Die Fenster haben teilweise einen Holzrahmen- und teilweise einen Kunststoffrahmen und sind zweifach verglast. Sie wurden teilweise bereits erneuert und verfügen zum Teil über Rollläden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2010 erneuert. Der Bodenbelag besteht neben den Holzdielen zum Teil aus PVC und Teppichboden. Eine Einzelgarage sowie ein davor sich befindender Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber weitestgehend modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Keller weist zum Teil Feuchtigkeit auf.
Ausstattung
- Altbaucharme: schönes Holztreppenhaus, Kassettentüren, Holzdielen, teils großzügige Deckenhöhe
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Kessel: 1986, Brenner 2010), zu erneuern
- Bäder: je ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im EG und OG, Duschbad im Keller
- Bodenbelag: überwiegend Holzdielen, Fliesen, Natursteinplatten, teils PVC in den Küchen und Teppich im Gartenzimmer
- Fenster: Holzrahmen und Kunststoffrahmen, zweifach verglast; Fenster zum Teil erneuerungsbedürftig
- Dach: Holzdachstuhl mit Ziegeleindeckung
- Außenanlagen: Terrasse im EG und Balkon im 1. OG, Pavillon, Garage, Stellplatz
Lage
Die Freie und Hansestadt Hamburg ist pulsierende Hafenstadt, bedeutender Wirtschaftsstandort und eines der kulturellen Zentren Deutschlands. Etwa 1,9 Millionen Einwohner genießen in der zweitgrößten Stadt Deutschlands die besondere Mischung aus urbanem Leben und Natur, die Hamburg ihre außergewöhnlich hohe Lebensqualität verleiht.
Die Stadt bietet unzähligen Parks, Alleen, Wasserwegen und Naturschutzflächen, gleichzeitig ist die kulturelle Vielfalt unschlagbar: Die Kunst- und Kulturszene, die Gastronomie, Shoppingmöglichkeiten, unzählige Sehenswürdigkeiten und das Nachtleben machen die Stadt zu einem Magneten für Besucher.
So gut es sich hier leben lässt, so gut lässt es sich in Hamburg auch arbeiten. Die Stadt gilt als führend in Bereichen wie der Luftfahrtindustrie, der Hafenlogistik, erneuerbaren Energien sowie den Life Sciences. Auch als Standort für Start-ups hat sich die Hansestadt etabliert. Mit direktem Zugang zu Nord- und Ostsee, einem dichten Autobahnnetz, fünf Fernbahnhöfen, dem größten Rangierbahnhof Europas und dem internationalen Flughafen ist Hamburg zudem bestens angebunden.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Marienthal, einem Stadtteil im Osten Hamburgs. Er ist bekannt für elegante Wohnlagen, gepflegte Gärten und Parks. Rund 13.000 Menschen leben hier, eine charmante Mischung aus jungen Familien und alteingesessenen Bewohnern, die die gute Verkehrsanbindung und die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen wissen. In einer für das Viertel typischen Straße mit altem Baumbestand und in Nachbarschaft attraktiver Einfamilienhäusern, und viel Grün liegt die Immobilie ideal, um die Vorteile des Quartiers und Hamburgs zu genießen.
Die Einrichtungen des täglichen Lebens wie Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten sind schnell fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß ein ca. vier Minuten entfernt und der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr entsprechend bestens: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist etwa der Hauptbahnhof Hamburg in ca. 30 Minuten erreicht.
Sonstiges
Sonstiges Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, dass für ihn beste Angebot auszuwählen. Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1