Charmantes Zuhause sucht seine neuen Besitzer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viele Verwendungsmöglichkeiten.
Durch die Raumaufteilung und die Wohnfläche können sich hier 2 Erwachsene und 2 Kinder auf 2 Etagen Ihren Rückzugsort vom alltäglichen Stress wunderbar gestalten.
Der großzügige Garten hat eine sonnenfreundliche Ausrichtung und viel Platz für Gestaltungsideen.
Hier sind über die Jahre sogar Palmen gewachsen.
Es gibt zudem ein Gebäudeanbau mit einer Nutzfläche von 19 m² , der zum einem über das Badezimmer begehbar ist und über den großen Terrassenbereich. Hier kann man wunderbare Sommer wie Winterabende verbringen. Derzeit sind hier die Seitenteile verblendet, die sich aber mühelos demontieren lassen.
Ein weitere Anbau befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes rückwärtig zur Küche im EG.
Dadurch ist der Zugang zum Keller überdacht und geschützt.
Es wurden über die Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Dadurch ist das Haus in einem gepflegten Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst von dem tollen Angebot. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ausstattung
Bodenbeläge
EG / Holzparkett, Fliesen
OG / Fliesen, Laminat
Bäder
EG / Waschbecken, WC, Dusche, Wanne, Fenster, WM-Anschluß
OG / Waschbecken, Wanne, WC, Fenster
Türen
EG/ Holzzargen und Türblätter
OG/ Holzzargen und Türblätter
Fenster
EG: 2-fachverglast, Kunststoff, weiß,
OG: 2-fachverglast, Kunststoff, weiß,
DG/Studio: 2-fachverglast, Holzrahmen, braun
Anbau / Allzweckraum: 2-fachverglast, Kunststoff, weiß
Treppenflur: einfachverglast, Holzrahmen, weiß
Balkontüren: Holz, braun, 2-Fach verglast aus 1989
Treppenhausfenster: Glasbausteine
Gegensprechanlage
Terrassenbereich ca. 20 m², überdacht
Balkon im 1. OG ca. 4 m²
großer Garten
großer Allzweckraum mit ca. 19 m²
großer Abstellraum mit ca. 11 m²
Raumaufteilung Haus
EG: Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur, Bad mit Zugang Anbau
OG: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon
Zugang ausgebauter Dachboden - 1 Zimmer / Studio
KG: Teilunterkellerung, Hausanschlüsse, Abstellraum (Gewölbe)
Heizungsart: 2 Gasetagenheizungen
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 1997
Flächen
EG Wohnbereich 63 m²
OG Wohnbereich 56 m²
Dachstudio 17 m²
Grundstücksfläche: 775 m²
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Biblis.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, ansprechende Restaurants sowie der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt.
Biblis verfügt über eine große Anzahl von Sportvereinen, Schulen, Arztpraxen und hat 2 Kindergärten.
Ein definitives Highlight ist das Kino "Die Filminsel". Hier laufen aktuelle Kinohits und tolle Abendevents.
Autobahnanbindungen der A5, A6, A67 sowie weiterführende Schulen sind in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Ideal ist auch der Bundesbahnanschluss nach Frankfurt, Mannheim, Darmstadt und Worms.
Die Rheinauen sowie der Golfpark Wattenheim befinden sich in der Nähe. Hier kann man wunderbare Spaziergänge unternehmen.
Auch der örtliche Baggersee "Freizeitsee Biblis" lässt in den heißen Sommermonaten den Badespaß nicht vermissen. Segeln, Surfen, Tauchen und Stand Up Paddeln sind hier möglich. Das Strandbistro bietet leckeres Essen und es finden tolle Veranstaltungen statt.
Sonstiges
Sonstiges
Modernisierungen
2024 Neuverlegung Gashauptanschluß durch Versorgungsunternehmen
2017 neuer Schalkasten, Sicherungen im EG / Flur
2017 Wallbox (für Elektro Auto-Anschluß)
2008/2009 neue Fenster im EG / Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad
2008 neues Badezimmer EG (Annahme)
2001 neue Fenster im OG + Balkontür
2001 neues Badezimmer OG (Annahme)
1998 Fenster Anbau / Allzweckraum
1997 neue Gastherme im EG von Buderus GB 112 W
1997 neue Gastherme im OG von VIESSMANN Pendola PWL 24
1996 neuer Fensterahmen Flur EG - Glasscheibe 2008
1996 neue Fenster EG + Balkontür zu Anbau
Sanierungsbedarf
Austausch der vorhanden Holzfenster im ausgebauten Dachgeschoss und Treppenaufgang OG.
Sanierung der Badaußenwand im Bereich WC -und Waschmaschinenanschluss. Vermutlich undichte Wasser- oder Abflussleitung in der Wand. Fliesen haben sich großflächig gelöst und Außenputz weißt Putzblasen auf.
Austausch der Dach- bzw. Regenrinnen des Haupthauses.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,30 m², Gartenfläche: 259,00 m², Kellerfläche: 13,87 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2017