Charmantes Zweifamilienhaus in Birnbaum - Vielseitiges Potenzial für Familie oder Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das von den Eigentümern regelmäßig renoviert wurde. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohnungen eignet sich dieses Objekt auch ideal als Kapitalanlage.
Details der Wohnungen:
. Erdgeschosswohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 45 m² und bietet ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
. Maisonette-Wohnung: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Gartenbereich ist mit 96 m² großzügig geschnitten und umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Galerie verfügt über zwei zusätzliche Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25 m² ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet, bietet aber weiteren Raum
Weitere Ausstattung:
. Keller: Der Keller beherbergt eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Abstellräume und den Heizungsraum.
. Parkmöglichkeiten: Neben der integrierten Doppelgarage stehen ein Doppelcarport und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist.
Das Baywa-Fertighaus besticht durch seine solide Bauweise mit einem gemauerten Keller und die südliche Ausrichtung des Wohnbereichs, die für viel Tageslicht sorgt und einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten ermöglicht. Über die Jahre hinweg wurde das Einfamilienhaus regelmäßig renoviert und verfügt damit über eine solide Bausubstanz sowie moderne Ausstattung. Die wichtigsten Renovierungsarbeiten im Überblick:
. 1995: Erste umfassende Renovierung des Hauses
. 2012: Ausbau der Galerie um zusätzliche Schlafzimmer; Renovierung des Badezimmers, einschließlich Fußbodenheizung; Erneuerung der Fußböden in der 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
. 2015: Hof wurde neu gepflastert
. 2022: Überdachung der Terrasse hinzugefügt
. 2023: Erneuerung des Sicherungskastens und Vorbereitung für die Installation einer PV-Anlage (Haus wird ohne PV-Anlage verkauft, jedoch sind die Leitungen bereits verlegt)
Obwohl das Haus über die Jahre hinweg umfangreich renoviert wurde, gibt es möglicherweise Bereiche, wie die Fenster oder andere Bauteile, die der zukünftige Käufer nach eigenem Ermessen modernisieren kann. So bleibt Raum für individuelle Anpassungen und eine persönliche Gestaltung, die den Charakter des Hauses weiter unterstreicht.
Aufteilung
Aufteilung
. Gemeinsam genutzter Eingang
o Zugang zur 2 Zimmer und über eine Treppe zur 3 Zimmer Wohnung
. Übergang Doppelgarage mit elektrischem Tor
. Abstellraum mit Heizung
. Eingangsbereich 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie sep. Duschbad
. Aufgang zur 3-Zimmer-Wohnung
. Flur
. Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse sowie Galerie
. Küche
. Bad
. Schlafen
. Arbeiten
Lage
Das idyllische Dorf Birnbaum gehört zur Gemeinde Gerhardshofen und liegt an der Landkreisgrenze von Neustadt an der Aisch und Erlangen-Höchstadt, in Richtung der Gemeinde Weisendorf. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.
Infrastruktur und Bildungseinrichtungen
In Birnbaum selbst befindet sich ein Kindergarten der Kirchengemeinde, nur wenige Gehminuten entfernt. Die Grund- und Hauptschule sind in Gerhardshofen/Dachsbach, erreichbar über den Schulbus. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich in Neustadt an der Aisch und werden ebenfalls mit dem Schulbus angefahren.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit
Für den täglichen Bedarf stehen in Gerhardshofen, Dachsbach und Weisendorf diverse Geschäfte sowie ein moderner EDEKA-Markt zur Verfügung. Ein beliebter Landgasthof in der Ortsmitte von Birnbaum bietet fränkische Spezialitäten.
Verkehrsanbindung
Neustadt an der Aisch ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg, gut erreichbar per Bus. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten in der Erlanger Innenstadt und in etwa 20 Minuten in Herzogenaurach. Nach Fürth oder Nürnberg gelangt man über die B8 oder die Südwesttangente in ebenfalls etwa 30 Minuten.
Birnbaum bietet somit eine reizvolle Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an städtische Zentren.
Sonstiges
Heizung
Viessmann Vitocell NT Kessel Ölzentralheizung aus 1996
mit Außentank 5.000l
aktueller Verbrauch 2000L pro Jahr + 3 Ster Holz
Besonderheiten
Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bis Ende Februar 2025 bewohnt und ist dann bezugsfrei.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend