Charmantes Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand - Ideal für Familien, Mehrgenerationen, Investoren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 qm, verteilt auf drei Etagen. Das kontinuierlich modernisierte Haus überzeugt mit seiner gepflegten Erscheinung innen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 80 qm erwartet Sie im Untergeschoss. Diese Einheit umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein eigener Zugang zum Kellerabteil bietet zusätzlichen Komfort.
Weiterhin finden Sie zwei zusätzliche Zimmer mit einer Fläche von ca. 30 qm, die über eine Tür miteinander verbunden sind. Diese Räume können bei Bedarf zu einer eigenen Wohnung umgestaltet werden, da bereits Anschlüsse für ein Badezimmer vorhanden sind.
Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Stockwerk und das Dachgeschoss, bietet rund 150 qm und ist derzeit vermietet. Im ersten Stock befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen zusätzlichen Balkon.
Keller:
Der Keller bietet mit einer Stehhöhe von ca. 1,93 Meter weitere Nutzflächen. Drei Kellerräume und ein Heizungsraum stehen zur Verfügung. Der Keller ist sowohl von der Wohnung im Untergeschoss als auch über eine Außentreppe zugänglich.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 273 qm großen Grundstück mit einer 1 1/2 großen Garage, einem kleinen Garten und Stellplätzen für PKWs.
Besondere Hinweise:
Die untere Wohnung ist mit einem Wohnrecht abgetreten. Der Begünstigte (Wohnrechtsnutzer) trägt die Nebenkosten selbst und nutzt die Garage, die 1977 gebaut wurde. Dieses Wohnrecht ist in der Preisermittlung bereits berücksichtigt.
Ausstattung
Gut zu wissen:
- Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 mit einem neuen Brenner und neuen Leitungen ausgestattet.
- Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Laminat und Naturstein belegt.
- Doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung.
- Glasfaseranschluss ist in der Region verfügbar und kann erworben werden.
Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten und ist sowohl für Familien, für Mehrgenerationen als auch für Investoren eine hervorragende Wahl.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Nidda, Nidda-Borsdorf mit guter Anbindung und Infrastruktur. Das Objekt liegt an einer Straße, die durch den Ort führt.
Die nächste Grundschule (Grundschule Ober-Widdersheim) ist etwa 2 Kilometer entfernt, die weiterführende Schule (Alteburgschule Nidda) rund 4 Kilometer. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte wie der Hercules Markt inklusive Baumarkt, Bäckereien, Restaurants und Ärzte. Weitere Geschäfte finden Sie im etwa 5 Kilometer entfernten Nidda, darunter Post, Bank, Apotheke und Lebensmittelmärkte. Bis zum Krankenhaus in Schotten sind es ungefähr 16 Kilometer.
Die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: Über die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen erreichen Sie die A5 in ca. 20 Minuten und die A45 in ca. 10 Minuten.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie ebenfalls gut angebunden:
Bahnhof: Der Nidda-Borsdorf Bahnhof ist ca. 200 Meter entfernt und bietet Verbindungen nach Frankfurt am Main und darüber hinaus.
Bus: Haltestellen an der Wetteraustraße (ca. 100 Meter und 200 Meter entfernt) bieten Verbindungen nach Gießen, Friedberg und Gelnhausen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposee erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Mehr über KIRANO-Immobilien finden Sie unter www.kirano.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen