Charmantes Zweifamilienhaus in Haan - Perfekte Lage, hoher Wohnkomfort!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über 2 separate Eingänge.
Die Hauptwohnung ist ebenerdig von der Straße aus zu erreichen.
Im Eingangsbereich wurden Fliesen verlegt, die restliche Wohnung, mit Ausnahme der Bäder, ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Ein Highlight der Wohnung ist das fast 50 m² große Wohnzimmer! Es wird über bodentiefe Fensterelemente sehr gut belichtet und Sie haben von hier aus mehrere Möglichkeiten die davor liegende Terrasse, mit wunderschönem Blick in den Garten, zu betreten. Auf Grund ihrer Größe, ca. 34 m², und ihrer Süd-Ausrichtung, können Sie hier mit einer größeren Gesellschaft schöne Stunden verbringen. Eine große Markise schützt Sie vor zu viel Sonne. Neben dem Wohnzimmer, als Verbindung zur Küche, liegt der großzügige Essbereich. Die Küche können Sie von hier aus oder über eine Türe in der Diele erreichen. Ein Gäste-WC, ein Ankleidebereich, ein Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Wanne und Dusche runden diese Ebene ab. Die Dusche wurde vor einigen Jahren auf beinahe bodentief umgerüstet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ca. 30 m² großes Schlafzimmer mit Zugang auf eine Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Blick in den Garten und die Ferne ermöglicht. Auf dieser Ebene befinden sich noch 2 weitere Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer, sowie ein Duschbad.
Die Hauptwohnung steht zur Zeit leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Über eine seitlich am Haus gelegene Treppe gelangen Sie zum Eingang der Gartengeschosswohnung. Auch diese Wohnung verfügt über ein großes (ca. 25 m²) Wohnzimmer. Ein raumhohes Fensterelement ermöglicht ihnen einen tollen Blick in den Garten. Die teilüberdachte, fast 27 m² große Terrasse bietet auch hier Platz für nette Zusammenkünfte oder pure Erholung. Weiterhin befinden sich in dieser Ebene 2 Schlafzimmer, ein Bad (Wanne und Dusche) sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Beide Wohnungen verfügen über separate Gas-Fußbodenheizungen (erneuert 2020 und 2023,) die auch für die Warmwassererzeugung zuständig sind. Der Erbauer des Hauses hat die übergroße Garage unterkellern lassen! Dadurch ist ein sehr großer und hoher Raum entstanden, den beide Parteien nutzen können und der einen Durchgang in den Garten ermöglicht. Die ebenerdige, überlange Garage verfügt über einen Zugang zum Balkon der Erdgeschosswohnung.
Ausstattung
weitere Details:
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im Gartengeschoss und Erdgeschoss
- Laminatboden in den Wohnbereichen
- Fliesenboden in Bädern und Küchen
- großes Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss und Gartengeschoss
mit zwei Waschbecken Badewanne und Dusche
- Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss und Gartengeschoss
- Fußbodenheizung
- neue Heizungsanlage in 2020 / 2023
- große Terrasse im Erdgeschoss
- Dachterrasse im Dachgeschoss
- Terrasse mit Gartenzugang im Gartengeschoss
- Kellerbereich im Gartengeschoss
- unterkellerte Garage mit vorgelagertem Stellplatz
Lage
Als Wohnort ist der Haaner Brucherkotten mit einer der ersten Adressen für das Einzugsgebiet Düsseldorf und Wuppertal, besonders für Familien und Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität. Das beliebte Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustüre. Hier können Sie wunderbar entspannen und den Alltagsstress vergessen.
Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe und können auch fußläufig erreicht werden. Aber auch alle anderen Schulsysteme sind in Haan vertreten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, außerdem gibt es in Haan einen Wochenmarkt, der 2 x in der Woche stattfindet. Auch das Gastronomieangebot ist in Haan variantenreich vorhanden.
Aber auch sportlich können Sie sich in und um Haan betätigen. Es gibt mehrere Sportvereine, Tennisclubs (einer fußläufig erreichbar), Golfplätze sowie Reiterhöfe. Im Sommer können Sie das Freibad im Ittertal zum Schwimmen nutzen, im Winter kann man dort Schlittschuh laufen.
Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal sind durch das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) schnell zu erreichen. Auch die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel z.B. Bushaltestelle, die fußläufig in ein paar Minuten erreichbar ist, sowie dem Bahnhof in Haan kann man als gut bezeichnen.
Sonstiges
Sonstiges
Nicht oft im Angebot! Ein sehr gepflegtes Haus mit 2 sehr schönen, großen Wohnungen in ruhiger Lage.
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Grundriss und der Adresse der Immobilie an.
!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1