Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, nicht denkmalgeschützte Zweifamilienhaus, erbaut um 1900, besticht durch seine herrliche Lage in der Nähe des Ortskerns von Bammental und bietet auf ca. 181 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen viel Platz für Familien und Naturfreunde. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit Hanglage von 1.867 m². Das Dach wurde aufgestockt und erneuert. Der Dachboden ist fachgerecht gedämmt. Der Holzkachelofen wurde umgerüstet. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert.
Im Untergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit zwei Zimmer, ein Bad sowie eine großzügige Wohnküche und eine Loggia. Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer, inkl. Wohnküche, einem Bad und einem Balkon. Hier besteht die Möglichkeit, diese Etage in 2 Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang aufzuteilen.
Besonders hervorzuheben ist das aufgestockte Dachgeschoss. Es bietet genug Platz, um nach einem Ausbau eine zusätzliche Wohneinheit von ca. 100 m² mit separatem Zugang zu schaffen. Das Grundstück bietet mit seinem teils bewaldeten Bereich eine einzigartige Oase der Ruhe und Entspannung, gleichzeitig ist die Lage durch die Nähe zum Ortskern ideal für alltägliche Erledigungen. Ein außergewöhnliches Objekt für Menschen, die Ruhe, Natur und viel Platz schätzen und zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur suchen.
Highlights:
- gedämmter Dachboden
- aufgestocktes, erneuertes Dach
- großer Garten in Zentrumsnähe
- Aus- und Umbaupotential (evtl. 4 Wohneinheiten möglich)
- Für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Bammental ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, etwa 10 Kilometer südwestlich von Heidelberg gelegen. Eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus bietet der Ort eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an urbane Zentren.
Über die B45 ist Heidelberg in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahn A6 ist in etwa 20 Minuten über die nahegelegene Anschlussstelle Sinsheim zu erreichen, was eine zügige Verbindung zu größeren Städten wie Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn ermöglicht. Mit der S-Bahn Rhein-Neckar ist man innerhalb kürzester Zeit in Heidelberg, Mannheim oder anderen umliegenden Städten.
Im Ort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Ort und der Umgebung gut abgedeckt. Zusätzlich bietet das nahe gelegene Heidelberg mit seinen renommierten Kliniken und Fachärzten eine exzellente Gesundheitsversorgung.
Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort. Durch die Nähe zu Heidelberg besteht zudem ein direkter Zugang zu weiterführenden und spezialisierten Bildungseinrichtungen, wie Gymnasien und Berufsschulen sowie der Universität Heidelberg.
Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten ein breites Angebot an Aktivitäten. Durch die malerische Lage im Grünen gibt es zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Bammental gehört zum direkten Einzugsgebiet von Heidelberg. Mit der Nähe zur Universität und den zahlreichen kulturellen Angeboten in Heidelberg verbindet Bammental das Beste aus beiden Welten.
Insgesamt bietet Bammental eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige, naturnahe Lage und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar, sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020