Charmantes Zweifamilienhaus in Poppenbüttel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 256 m² und einem Grundstück von ca. 780 m² ein ideales Zuhause für Familien und Mehrgenerationenwohnen und eignet sich ebenfalls als Kapitalanlage. Das Gebäude wurde ursprünglich als eingeschossiges Haus mit Flachdach und Keller errichtet. In den Jahren 1976/1977 erfolgte eine Aufstockung, wodurch die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss entstanden ist.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine geräumige Küche mit Sitzgelegenheit und Speisekammer, einen Wasch- und Abstellraum sowie ein modernes Duschbad, das im Jahr 2012 vollständig erneuert wurde. Der großzügige Wohn-/Essbereich schafft durch große Fensterfronten, einen Kamin und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ein angenehmes Wohnambiente.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist über das geräumige Treppenhaus erreichbar, hier befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Diese Wohnung umfasst 4 Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Duschbad und einen Balkon. Der Wohn-/Essbereich punktet mit großzügigen Fensterfronten und dem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die offene Küche wurde im Jahr 2016 erneuert.
Der offene Arbeitsbereich verfügt über eine Treppe, über die man den Spitzboden erreicht, welcher nachträglich ausgebaut wurde. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer. Der Spitzboden ist nicht Teil der Wohnflächenberechnung und zählt damit zur wohnraumähnlichen Nutzfläche.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006, die sich im Keller des Objekts befindet. Der Keller beherbergt neben einem Heizungsraum auch noch weitere Räume, die als Lager- oder Abstellräume dienen. Die Elektrik des gesamten Objekts wurde in ca. 2018 erneuert. Belege liegen vor und können eingesehen werden.
Das großzügige Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Spielbereiche oder erholsame Stunden im Grünen.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit der geräumigen Garage sowie dem Gartenhäuschen, welches weitere Abstellfläche im Außenbereich bietet.
Dieses charmante Anwesen überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz und die großzügigen Flächen, sondern auch durch die ruhige Lage und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sollten Sie ein geräumiges Zuhause in idyllischer, familienfreundlicher Umgebung suchen, ist dieses Haus die ideale Wahl.
Lage
Der Stadtteil Poppenbu?ttel, eingebettet im malerischen Alstertal, zählt zu den begehrten Wohngegenden im Norden Hamburgs.
Geprägt wird Poppenbu?ttel durch den idyllischen Alsterwanderweg sowie zahlreiche Grünflächen entlang des Alsterufers. Durch die optimale Anbindung an das Busnetz des HVV sowie die S-Bahn ist eine gute Verkehrsanbindung auch ohne PKW gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Stadtteilschule Poppenbu?ttel und mehrere Kindergärten bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt als nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten an. Auch Ärzte, Apotheken und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Wer größere Besorgungen erledigen oder einfach einen Einkaufsbummel genießen möchte, findet im Alstertal-Einkaufszentrum beste Voraussetzungen.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen