Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage und großem Garten – Vielseitig nutzbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche befindet sich ein geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen. Eine imposante Mahagoni-Holztreppe führt ins Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich mit zwei Kinderzimmern und einem großen Elternschlafzimmer. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne sowie einer nachgerüsteten Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein kleines Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit stillgelegtem Kamin öffnet sich zum Esszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die ca. 15 Jahre alt ist, und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine edle Holzvertäfelung, die sich mit ein wenig handwerklichem Geschick problemlos aufwerten lässt.
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 90-100 m² und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie in das offene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einer modernen Einbauküche. Zwei Schlafzimmer, eines davon großzügig, bieten viel Platz und Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Urinal ausgestattet. Ein Abstellraum sowie ein Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Die Dachschrägen wurden bei den Umbaumaßnahmen geschickt durch einen Erker ergänzt und in den Raum integriert, wodurch großzügiger Raum und eine angenehme Atmosphäre entstehen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Keller:
Der Keller erstreckt sich über ca. 121 m² und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein Jugendzimmer, ein Partyraum mit großem Fenster und Lichtschacht, sowie ein Werkraum und ein Lagerraum für Lebensmittel bieten ausreichend Platz für Hobby, Entspannung und Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die Sauna, die im Jahr 2000 nachgerüstet wurde und bis zuletzt genutzt wurde. Der Heizungsraum wurde mit der neuen Heizungsanlage 2024 erweitert und bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem ist das Badezimmer im Keller bereits mit einem WC, einem Urinal, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet Platz für Erweiterungen.
Lage
Das Haus liegt in der beschaulichen Gemeinde Landesbergen, die zur Samtgemeinde Mittelweser gehört und etwa 15.000 Einwohner zählt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und Ruhe aus. Die Kreisstadt Nienburg ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 6, die eine direkte Anbindung an Hannover bietet, liegt nur 15 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt.
Sonstiges
Charmantes Zweifamilienhaus in
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das durch seine ruhige Lage, die durchdachte Architektur und die familienfreundliche Aufteilung besticht. Das Haus wurde 1998 von der Erbauerfamilie umgebaut und bietet durch den Ausbau des Dachgeschosses mit einer separaten Wohnung eine hohe Flexibilität. Seit dem Jahr 2000 wurde es nur noch von der Erbauerin im Erdgeschoss und von einem ihrer Söhne im Obergeschoss bewohnt. Beide haben sich nun in ein kleineres Gebäude umgesiedelt. Die obere Wohnung ist noch bis März 2025 bewohnt.
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Bauweise und des gepflegten Zustands viel Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es erwartet Sie eine solide Substanz, ein großzügiger Grundriss und eine ruhige, naturnahe Lage.
Besichtigungstermine
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus näher vorzustellen!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend