Charmantes Zweifamilienhaus in Wadersloh - mit attraktivem Kaufpreis!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 223 m² auf einem weitläufigen Kaufgrundstück von 863 m². Die Immobilie umfasst eine Garage, ein Gartenhaus sowie eine Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Der rechte Teil des Hauses wurde im Jahr 1900 erbaut und 1956 um das Erdgeschoss sowie zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer im Dachgeschoss und eine Garage erweitert.
Ein Highlight dieses Anwesens ist der wunderschöne Garten mit einem weiten Blick ins Grüne - ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Das Haus verfügt über zwei Eingänge: einen an der Straßenseite und einen weiteren Zugang vom Garten aus.
Erdgeschoss und eingetragenes Wohnrecht des ehemaligen Eigentümers:
Das Erdgeschoss bietet eine Vielzahl an Räumen zur flexiblen Nutzung. Hier befinden sich eine geräumige Küche für gesellige Zusammenkünfte, ein gemütliches Wohnzimmer sowie verschiedene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Laut Grundbucheintrag hat der ehemalige Eigentümer ein Wohnrecht für das Erdgeschoss mit der alleinigen Nutzung von zwei Schlafräumen und dem Recht zur gemeinsamen Nutzung der Gemeinschaftsräume. Der Eigentümer wohnt derzeit selbst im Erdgeschoss und zeigt sich jedoch offen für eine gemeinsame Lösung zur Austragung des Wohnrechts.
Obergeschoss - separate Wohnung:
Das Obergeschoss ist über zwei separate Treppen erreichbar, was dem Haus seine Zweifamilienhausstruktur verleiht. Hier befindet sich eine zweite, eigenständige Wohneinheit mit vier Zimmern und einer Küche, die mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet ist. Dieses Stockwerk bietet reichlich Platz für eine größere Familie oder könnte auch vermietet werden.
Zusätzliche Wohnräume und Nutzungsmöglichkeiten:
Im Laufe der Jahre wurde das Obergeschoss um eine neue Küche und drei weitere Zimmer erweitert, die derzeit jedoch noch der Genehmigung und Nutzungsänderung durch das zuständige Bauamt bedürfen. Interessierte Käufer sollten beachten, dass für die endgültige Legalisierung dieser zusätzlichen Wohnfläche noch entsprechende Anträge erforderlich sind.
Attraktiver Kaufpreis:
Der attraktive Kaufpreis ergibt sich aufgrund des eingetragenen Wohnrechts des ehemaligen Eigentümers, das Teil des Angebots ist. Dieses Haus bietet durch seine Zweifamilienhausstruktur und die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ein hohes Potenzial zur individuellen Anpassung und ist ideal für Käufer, die nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses überzeugen!
Ausstattung
- Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001 und wurde 2014 auf Gas umgestellt, ursprünglich
wurde mit Öl geheizt.
- 2 Einbauküchen
- Baujahr und Erweiterungen 1900/1956
- 7 Zimmer
- Küchen
- Waschraum
- Teilunterkellert ( Keller weist Feuchtigkeit auf )
- 2 Badezimmer
- Gartenhaus
- Garage
- Garten
Lage
Wadersloh liegt im ländlich geprägten Nordrhein-Westfalen im Kreis Warendorf, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Lippstadt und gut 40 Kilometer südwestlich von Bielefeld. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Wadersloh verbindet charmantes dörfliches Flair mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was schnelle Verbindungen zu größeren Städten und wirtschaftlichen Zentren ermöglicht.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, ideal für Familien, die eine ländliche Idylle genießen möchten. Die Umgebung bietet eine gute Verkehrsanbindung, einfache Erreichbarkeit zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Diese Lage vereint eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu notwendigen Alltagsannehmlichkeiten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu zahlen.
Sonstiges
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Im Jahr 2021 wurden drei neue Fenster im Obergeschoss eingesetzt, die Wohnzimmerwand im Obergeschoss gedämmt und neu gestaltet sowie neue Heizkörper in drei Zimmern installiert. Außerdem wurde der Zaun vollständig erneuert. Im Jahr 2022 wurde das Wasserrohr zur Straße neu verlegt, das Dach teilweise zur Straßenseite hin erneuert und neue Decken in zwei Kinderzimmern eingezogen. Zusätzlich wurden die Rollkästen gedämmt und erneuert, eine neue Pumpe im Keller installiert und ein neues Fenster im Dachboden eingebaut.
Das Abwasser des Hauses ist nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen, was bei der Nutzung berücksichtigt werden muss.
Es besteht jedoch die eventuelle Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus nachgenehmigen zu lassen. Bisher wurde hierfür weder ein Bauantrag gestellt noch liegt eine entsprechende Genehmigung vor.
Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Die käuferseitige Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2001