Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wiesloch - Ideal für Familien und Investoren
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Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die begehrte, zentrale Lage im Südwesten von Wiesloch. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt attraktiv, da die Wohneinheiten flexibel vermietet werden können.
Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen das 2016 erneuerte Dach inklusive Dämmung und der Hauseingangstür im Jahr 2009 sowie den Einbau einer neuen Ölheizung im Jahr 2009. Alle Fenster sind Kunststoff (doppeltverglast), ein Großteil wurde zuletzt 2009 erneuert.
Das Haus bietet zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die jeweils ca. 89 m² Wohnfläche umfassen. Beide Wohnung sind frei und können kurzfristig bezogen werden. Sie bestehen jeweils aus einem großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Diele, einem Bad sowie einer Küche mit Blick in den Vorgarten. Ein Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist, ergänzt jede Einheit.
Die Obergeschosswohnung wurde nach dem Auszug der letzten Mieter renoviert, die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die seit 2019 vermietet sind. Diese gut nutzbaren, jedoch modernisierungsbedürftigen Räume erzielen eine monatliche Kaltmiete von € 360,-. Eine offizielle Genehmigung für die Wohnnutzung liegt nicht vor.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter Räume, die sich ideal als Hobbyräume oder Büro nutzen lassen. Der Keller bietet außerdem direkten Zugang zum gepflegten Garten. Zwei separate Garagen vervollständigen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Mit seiner ausgezeichneten Lage, dem großzügigen Platzangebot und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Zweifamilienhaus eine vielversprechende Option für Eigennutzer und Investoren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dach
- Großteil der Fenster
- Hauseingangstür und Heizung modernisiert
- Garten
Lage
Wiesloch ist eine lebendige Kleinstadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Hier finden die Bewohner eine sehr gute Infrastruktur vor, die eine besondere Lebensqualität bietet.
In der belebten Einkaufsstraße kann man gemütlich bummeln, shoppen, Eis essen und vieles mehr.
In Wiesloch sind alle Schultypen sowie Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen wie die Musikschule oder die Bibliothek vorhanden. Viele Vereine bieten die Möglichkeit, verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu nutzen.
Die Anbindung an die Bundesstraße 3 ermöglicht eine schnelle Zufahrt zu den Autobahnen A 5 und A6, sodass Sie schnell in Richtung Heidelberg/Mannheim, Karlsruhe, Heilbronn oder Ludwigshafen fahren können. Über den ICE Bahnhof Wiesloch/Walldorf und verschiedene Busverbindung ist auch die Anbindung an den ÖPNV hervorragend.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen