Charmantes Zweifamilienhaus mit flexibler Gewerbefläche in Mahlsdorf

12623 Berlin / Mahlsdorf

1.100.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
241 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
12623 Berlin / Mahlsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
7
Grundstück
1.102 m2
Wohnfläche
241 m2
Kellerfläche
47 m2
Nutzfläche
468 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
9729812
Anbieter-ID
DG1283
Stand vom
25.09.2024
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Preis pro m²
4.564,32 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (40 m2)
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
64.06 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Begrüßen Sie das einzigartige Fusionieren von Privat- und Berufsleben im Berliner Stadtteil Mahlsdorf. Auf 1102 qm Grundstücksfläche bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus neben 241 qm Wohnfläche auch 180 qm Garagenfläche für gewerbliche Nutzung und verkörpert ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt. Das Haupthaus wurde im Jahr 1937 errichtet, ist unterkellert und wurden im Jahr 1982 durch den Anbau angrenzender Werkstätten erweitert. Eine umfassende Kernsanierung des gesamten Anwesens wurde im Jahr 2008 durchgeführt, wobei sowohl die Elektrik als auch die sanitären Einrichtungen komplett erneuert wurden. Das Objekt kann in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das Vorderhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 80 qm, während der Anbau über ca. 110 qm verfügt. Zusätzlich gibt es im Anbau eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 30 qm. Alle Einheiten sind mit separaten Sanitäranlagen ausgestattet und verfügen über einen eigenen Eingang. Beheizt wird das Anwesen durch eine hochmoderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018, während in Küche, Wohnzimmer und Bad des Anbaus Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Neben dem Haupthaus bietet die angeschlossene Garage mit 180 qm Nutzfläche reichen Raum für geschäftliche und private Nutzung - ideal zum Aufstellen eigener Projekte oder als Lagerfläche. Die Elektrik ist in drei separate Bereiche unterteilt, so dass die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit jeweils separat gezählt werden können. Ein weiterer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und könnte umgewandelt oder aufgestockt werden, um noch mehr Wohnraum zu schaffen.

Ausstattung

+ Moderne Gas-Brennwerttherme + Fußbodenheizung + Dach ausgebaut mit 36cm Naturfaserdämmstoff. + Keller + 2 Terassen mit Markisen + elektrisches Hoftor + Stellplätze im gepflasterten Innenhof + Zwei- und Dreifachverglasung + Flügeltüren mit 4m Gesamtbreite zum Innenhof + Pool im ruhigen Garten + 2 Bäder und Gäste WC + Möglichkeit zur Erweiterung + Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s

Lage

Berlin-Mahlsdorf ist ein Stadtteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Bekannt für seine grünen Wohngebiete und seine ruhige Atmosphäre bietet Mahlsdorf eine angenehme Umgebung für Familien und Naturliebhaber sowie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B1/B5 eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz. Das Einkaufszentrum "Eastgate Berlin" ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

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