Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial

85656 Buch am Buchrain

1.000.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85656 Buch am Buchrain
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
485 m2
Wohnfläche
185 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
a00086aa-76ce-44d2-9ff8-f5002608471e
Kauf­preis
1.000.000,00 €
Preis pro m²
5.405,41 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
12.3 kWhm2a
Gültig bis
2029-03-31
Aus­stell­datum
01.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2006
Baujahr laut Energieausweis
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Kurzbeschreibung Buch am Buchrain Objekt Die Immobilie, erbaut im Jahr 2006, bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen und Investition. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 485 m² und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². In den letzten Jahren wurde das Haus zimmerweise vermietet. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügt über eine praktische Einbauküche und ein Badezimmer zur gemeinschaftlichen Nutzung, jeweils ausgestattet mit zwei Toiletten und zwei Duschen. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist in den Badezimmern vorhanden, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Dank dieser flexiblen Gestaltung kann das Haus entweder weiterhin als Boardinghaus genutzt werden oder in ein großzügiges Zweifamilienhaus umgebaut werden.
Bei einer möglichen Umwandlung des Hauses könnte der Grundriss wie folgt gestaltet werden: Im Erdgeschoss ist genügend Platz für einen großzügigen Eingangsbereich. Ein besonderes Highlight wäre der Wohn- und Essbereich, der durch seine direkte Verbindung zur Terrasse und dem nach Südost ausgerichteten Garten besticht. Hier besteht die Möglichkeit, eine offene Küche mit einer einladenden Kücheninsel einzubauen. Zudem bietet das Erdgeschoss zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss besteht die Option entweder einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu planen oder alternativ eine abgetrennte Küche und einen separaten Wohnzimmer einzurichten. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten hier flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Raum für zwei weitere Zimmer, die prädestiniert dafür sind ein Gästezimmer oder ein Büro einzurichten. Im vollständig ausgebauten Keller präsentiert sich ein Hobbyraum, Abstellräume, ein Heizungsraum sowie ein Duschbadezimmer. Außerdem gehören zum Anwesen zwei Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz, die ausreichende Parkmöglichkeiten für die Bewohner bieten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

Lage

Diese Immobilie bietet Ihnen eine ruhige und grüne Umgebung, die perfekt für Familien, Paare oder jeden ist, der das ländliche Leben in vollen Zügen genießen möchte. Die Gemeinde Buch am Buchrain liegt strategisch günstig in der Region München, etwa 14 km südlich der Kreisstadt Erding. Die Nähe zum Flughafen München, nur ca. 28 km entfernt, macht diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende. Ebenso sind es nur ca. 16 km nach Dorfen, ca. 18 km nach Ebersberg und ca. 38 km zur pulsierenden Landeshauptstadt München. Zusätzlich profitiert man von der hervorragenden Anbindung durch die Buslinie 505, die Markt Schwaben mit Isen und Mittelbach verbindet. Diese Busverbindung schafft eine bequeme und zuverlässige Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder sich bequem zu anderen Zielen zu begeben. Die ruhige Atmosphäre der Gemeinde und die grünen Umgebungen schaffen eine ideale Wohnlage, die Raum für Entspannung und Erholung bietet. Hier kann man das ländliche Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte profitieren.

Sonstiges

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019