Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten, Doppelgarage und Renditepotenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das attraktive Zweifamilienhaus mit seiner fantastischen Ausstrahlung steht in ruhiger Lage in Liebenau. Auf dem ca. 799 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine großzügige Doppelgarage und im Garten ein Klettergerüst für Kinder. Das Haus mit seiner charakteristischen Klinkerfassade wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet. Der individuelle Charme des Zweifamilienhauses sticht sofort ins Auge. Die Immobilie ist in einem gut erhaltenen Zustand, da Dach, Dämmung und Heizung in den letzten Jahren sinnvoll erneuert wurden.
Der gemütliche Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Fußballspielen. Die sonnige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen idealen Platz, um die Kinder beim Spielen zu beobachten.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 214 m², die sich auf zwei Wohnungen und insgesamt 8 Zimmer verteilt. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Vollkeller zur Verfügung.
Von innen besticht das Objekt mit einer eindrucksvollen Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben ist der offene Kamin in der Erdgeschosswohnung. Dort befinden sich außerdem die charmante Küche, das stilvolle Gäste-WC, das moderne Badezimmer, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin sowie drei geräumige Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen. Über eine massive Holztreppe gelangt man in die Obergeschosswohnung, die genauso geschnitten ist wie die Erdgeschosswohnung. Auch hier befinden sich die charmante Küche, das stilvolle Gäste-WC, das Badezimmer, das großzügige Wohnzimmer und die drei geräumigen Schlafzimmer.
Die elegante Designer-Küche im Erdgeschoss ist stilvoll ausgestattet und in einem sehr guten Zustand. Sie umfasst einen Backofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und einen freistehenden Kühlschrank.
In der Erdgeschosswohnung gibt es sowohl ein Vollbad als auch ein Gäste-WC. Das gepflegte Vollbad ist in einem instandgesetzten Zustand und mit großflächigen Fliesen, Marken-Armaturen, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. In der Obergeschosswohnung finden Sie ebenfalls ein Vollbad und ein Gäste-WC, die in Ausstattung und Zustand der Erdgeschosswohnung gleichen.
Ausstattung
- Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Terrasse.
- Das Obergeschoss bietet einen Balkon mit schöner Aussicht.
- Im Erdgeschoss befindet sich ein voll funktionsfähiger Kamin.
- Das gesamte Haus ist mit modernen 3-adrigen Leitungen ausgestattet, zusätzlich ist ein FI-Schutzschalter installiert.
- Es steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.
- Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt, die 2019 installiert wurde.
- Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.
- Ein separater Wäschekeller ist ebenfalls vorhanden.
- Das Dach sowie die Dämmung wurden 2019 erneuert.
- Die Abdichtungen im Außenbereich der Fassade des Hauses wurden 2018 modernisiert.
Erdgeschoss: ca. 106,62 m²
Obergeschoss: ca. 108,15 m²
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage in Liebenau, einem kleinen Stadtteil in der Nähe von Nienburg/Weser. Liebenau zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, die von grünen Wiesen und Feldern umgeben ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Nienburg/Weser, die nächstgrößere Stadt, bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz und den Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen, Galerien und Veranstaltungen für Jung und Alt. Die Weser, die durch die Stadt fließt, bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Wassersportaktivitäten.
Die Region um Liebenau und Nienburg/Weser ist geprägt von einer vielfältigen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zur Natur und die Ruhe abseits der großen Stadt machen die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Insgesamt bietet die Region ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit im Erdgeschoss leerstehend und wäre sofort bezugsbereit. Die Wohnung im Obergeschoss ist ab dem 01.03.2025 ebenfalls geräumt und steht dann zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.
Für die durch den Eigentümer gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Ort