Charmantes Zweifamilienhaus mit Modernisierungen und augebauten Dachboden in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im
Stadtteil Nordstadt, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu
verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln besticht.
Das Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei
identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen
ausgebauten Dachboden von zusätzlichen 30m². Die hohen Decken im Erd- und
Obergeschoss verleihen den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 70 m² große Wohnung mit folgender
Raumaufteilung: Vom geräumigen Eingangsbereich gelangt man linker Hand in das
Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke bietet, sowie in das helle und geräumige Wohnzimmer, ideal für eine gemütliche Wohnlandschaft. Rechter Hand befindet sich das moderne Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC. Geradeaus gelangt man in die Einbauküche mit integriertem Essbereich, die mit allen notwendigen Elektrogeräten und ausreichend
Stauraum ausgestattet ist.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist
identisch zum Erdgeschoss geschnitten. Einziger Unterschied ist das Badezimmer, das
hier anstelle einer Badewanne mit einer Dusche ausgestattet ist.
Der ausgebaute Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.
Er umfasst zwei zusätzliche Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Büro,
Gästezimmer oder Hobbyraum. Eine Küche ist im Dachboden nicht vorhanden, jedoch
gibt es genug Platz und Anschlüsse für andere Nutzungen.
Beide Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet und bieten eine
stabile Mietrendite. Der ausgebaute Dachboden ist mit der Obergeschosswohnung
vermietet.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage
wurde im Jahr 2024 erneuert und sorgt für eine effiziente und moderne
Heizungsversorgung. Im Jahr 2022 wurden sowohl die Stromleitungen komplett erneuert, was für Sicherheit und Zuverlässigkeit sorgt, als auch das Dach, welches nun optimalen Schutz und Wärmedämmung bietet.
Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus sowohl Investoren als auch
Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit. Mit seinen großzügigen
Raumaufteilungen, modernen Installationen und dem zusätzlichen Wohnraum im
Dachboden stellt es eine äußerst attraktive Immobilie dar. Die ruhige Lage und die Nähe
zu allen wichtigen Einrichtungen machen dieses Haus besonders lebenswert.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Erneuerung der Fliesen im Bad (Ja)
- Erneuerung der Dachböden im Bad (Jahr 2022)
- Erneuerung der Heizungsanlage (Jahr 2024)
- Erneuerung der Stromzähler (Jahr 2022)
- Austausch der Fenster (Zweifachverglasung) (Jahr 2022)
Lage
Pforzheim liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, an der Grenze zum
Schwarzwald und in der Nähe des Kraichgaus. Die Stadt befindet sich etwa 25 km östlich
von Karlsruhe und 37 km westlich von Stuttgart. Sie liegt auf einer Höhe von etwa 260 m
über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über eine Fläche von rund 98 km². Die
Bundesautobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart) verläuft direkt durch Pforzheim und bietet eine
schnelle Verbindung zu diesen beiden Großstädten. Mehrere Bundesstraßen (B10, B294,
B463) kreuzen die Stadt und verbinden sie mit den umliegenden Regionen. Der
Hauptbahnhof Pforzheim ist ein bedeutender Knotenpunkt im Schienenverkehr und bietet
sowohl regionale als auch überregionale Verbindungen. Der nächstgelegene internationale
Flughafen ist Stuttgart, etwa 50 km entfernt, während der Flughafen Karlsruhe/Baden-
Baden etwa 60 km entfernt liegt.
Sonstiges
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden