Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Oberreichenbach
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 1024 m² großen Grundstück in Oberreichenbach bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien oder Investoren. Das 1964 erbaute Haus hat insgesamt 360 m² Wohnfläche und wurde vorne an der Fassade bereits mit einem neuen Eingang versehen, der das Haus einladend und modern erscheinen lässt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo sich Hobbyräume und Kellerräume befinden. Dieser Bereich bietet viel Flexibilität und könnte mit wenig Aufwand in eine dritte Wohneinheit umgebaut werden, was zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit schafft.
Über das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie die erste Wohneinheit. Diese großzügige Wohnung umfasst 4 Zimmer und ca. 143 m². Der große Flur verbindet alle Zimmer miteinander und sorgt für ein offenes Raumgefühl. Der helle und geräumige Wohn-Essbereich ist der ideale Ort für Familienaktivitäten und gemütliche Abende. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie die sonnigen Tage genießen können.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist ähnlich großzügig gestaltet. Auch hier finden Sie 4 Zimmer und ca. 143 m² Wohnfläche. Die Zimmer sind ebenfalls über einen großen Flur zugänglich, und der Wohn-Essbereich ist ebenso lichtdurchflutet und einladend. Diese Wohneinheit bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Komfort.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder ein Atelier bietet. Dies eröffnet weitere Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu erweitern.
Der Garten rund um das Haus bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und Gartenarbeit. Hier können Kinder sicher spielen, und Hobbygärtner können ihrer Leidenschaft nachgehen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Das Haus benötigt eine Sanierung, bietet jedoch durch seine großzügige Fläche und die zahlreichen Möglichkeiten enormes Potenzial. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in ein Traumhaus für Ihre Familie verwandeln oder als Mehrgenerationenhaus nutzen. Auch eine Vermietung der Einheiten ist denkbar und könnte eine attraktive Einnahmequelle darstellen.
Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.
Ausstattung
* Zweifamilienhaus auf 1024 m² Grundstück in
Oberreichenbach
* Baujahr: 1964
* Wohnfläche: insgesamt 360 m²
* Fassade vorne erneuert mit neuem Eingang
* Erdgeschoss: Hobbyräume und Kellerräume
* Lichtdurchflutetes Treppenhaus
* Wohneinheit 1: 4 Zimmer, ca. 143 m², großer Flur,
heller Wohn-Essbereich, Zugang zu Terrasse und Garten
* Wohneinheit 2: 4 Zimmer, ca. 143 m², Balkon
* Ausbaufähiger Dachboden
* Garten rund um das Haus
* Garage
* Bedarf an umfassender Sanierung
* Viel Potenzial: Traumhaus für die Familie, Mehrgenerationenhaus, Vermietungsmöglichkeit
Lage
Willkommen in Oberreichenbach, einer idyllischen Gemeinde im nördlichen Schwarzwald. Oberreichenbach, mit seinen charmanten Ortsteilen Igelsloch, Oberkollbach, Siehdichfür und Würzbach, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Natur und Erholung:
Oberreichenbach ist umgeben von einer malerischen Landschaft aus dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Die Ruhe und Schönheit der Umgebung machen Oberreichenbach zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Infrastruktur und Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Oberreichenbach verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Calw, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine bequeme Verbindung in die Region.
Bildung und Betreuung:
Für Familien bietet Oberreichenbach eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. In der Gemeinde gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar.
Einkaufen und Versorgung:
Die örtlichen Geschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab. Für größere Einkäufe und spezielle Anforderungen sind die nahegelegenen Städte mit ihren umfangreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Oberreichenbach eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen und freundlichen Umgebung. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität, zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Lassen Sie sich von der charmanten Gemeinde und ihrer einzigartigen Atmosphäre verzaubern!
Sonstiges
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.92, Distanz zur Grundschule: 2.88, Distanz zur Realschule: 4.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.23, Distanz zum Gymnasium: 5.77, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.18, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung