Charmantes Zweifamilienhaus mit ruhigem Südgarten in Kurparknähe
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und wurde seitdem immer wieder renoviert und modernisiert. Es steht auf einem ca. 485 m² großen, real geteilten Grundstück mit einer großen Terrasse und dem angrenzenden, erholsamen Garten in Südausrichtung.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf die beiden Etagen Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Küche, die man auch als Essküche nutzen kann. Diese lässt sich durch Öffnen der Wand in eine offene Küche umbauen und mit dem Wohn-/Esszimmer verbinden. An das Wohnzimmer grenzt der beheizte Wintergarten an, der das Wohnzimmer nach Süden hin öffnet. Es erscheint ebenso möglich, den Wintergarten zurückzubauen, um das Wohnzimmer um diese Fläche zu erweitern. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Tageslicht-Wannenbad mit WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Südterrasse ist von der Loggia aus begehbar. Über die Terrasse gelangt man in einen weiteren Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Dieser ist nicht direkt mit den anderen Zimmern verbunden. Die Verbindung zum Wohn-/Esszimmer erscheint möglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Über den Treppenaufgang erreicht man das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Auf dieser Etage gibt es eine zusätzliche Terrasse und einen Balkon nach Süden.
Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Waschraum, ein praktischer Vorratskeller und der Heizraum mit der Gastherme.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Es besteht ebenso die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen, da es sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ein Badezimmer und eine Küche gibt.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Ausstattung
- Heller Wintergarten zur Gartenseite
- Weiße Einbauküche mit 4er-Ceranfeld, Dunstabzugshaube Spülmaschine und Backofen, auch als Essküche nutzbar
- Parkett in den Wohnräumen
- Weiße Kunststoff- Fenster
- Gastherme von Viessmann, Bj. 2014
- Gartenhaus mit viel Abstellfläche
- Insgesamt 5 platzsparende Einbauschränke
- Zusätzliches ca. 12 m² großes Gartenzimmer mit Zugang zur Terrasse, welches als Hobbyraum oder Gartengeräteraum nutzbar ist (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
- Terrasse EG: ca. 45 m² (zum Drittel in die Wohnfläche eingerechnet, der überdachte Teil zur Hälfte)
- Balkon DG : ca. 7 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
- Terrasse DG: ca. 18 m² (zum Drittel in die Wohnfläche eingerechnet)
Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- Haus ist komplett unterkellert; der Keller wurde trockengelegt. und mittels Horizontalsperren von der Firma ISOTEK abgedichtet
- Garten wurde neu angelegt und mittels einer Drainage trockengelegt
- Die Hauseingangsseite, der Carport und der Stellplatz wurden neu gepflastert
- Balkon im DG wurde renoviert, neues Geländer und neuer Plattenbelag
- Elektrik wurde neu gemacht, pro Etage ein Verteilerkasten
- Die meisten Wasserleitungen wurden erneuert
- Dach wurde mit Glaswolle isoliert
Lage
Das schicke Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und ist nicht weit vom Stadtzentrum entfernt.
Stadtlage I, in unmittebarer Nähe zum Kurpark. Es ist sehr reizvoll, in einem Kurort zu leben, zentral und sehr nahe zum wunderschönen Kurpark mit vielen Sportmöglichkeiten, Tretanlagen und einem Tiergehege.
Ärzte, Geschäfte, Gastronomie, Kultur und Bildung, Erholung und Abwechslung sind hier viel geboten und beinhalten eine sehr hohe Lebensqualität.
Dass es hier Golfplätze, Tennisplätze und nicht zuletzt das bekannte Südsee- Thermalbad gibt, ist inzwischen bekannt geworden.
Durch die Nähe zu zahlreichen Hotels mit eigenem Restaurant ist für das leibliche Wohl gesorgt. Auch die Schwimmbäder kann man dort besuchen, um vom Alltag zu entspannen.
Bad Wörishofen gilt als Eingangstor zum Bodensee und zum Allgäu. Beide Naturjuwele sind bequem und schnell von hier aus zu erreichen.
Auch nach München gelangt man rasch mit Auto oder Bahn (Bahnhof in nur 5 Min. mit dem Auto zu erreichen).
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 176.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1