Charmantes Zweifamilienhaus mit tollem Fernblick und viel Potenzial zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1059769
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt mit stufenlosem Zugang in Kaufungen. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1997 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2021 durchgeführt. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch einen Fliesenboden sowie eine Fußbodenheizung unterstrichen wird.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 529 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von 3 Balkonen (einer begehbar vom Wohn-/Essbereich, einer begehbar von der Küche im Obergeschoss und eine Dachterrasse zur Südseite im Obergeschoss). Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller mit Fitnessraum. Als Parkmöglichkeit gehören ein Freistellplatz und eine Garage zur Immobilie, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.
Ausstattung
+ Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Kaufungen kann eigengenutzt oder vermietet werden, dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus nutzbar
+ Die Immobilie bietet einen guten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen bietet - die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2021
+ 3 Balkone sowie Garten
+ Stauraum befindet sich im ausgebauten Keller, Stellplatz für Pkw vorhanden
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 213,24 m², Gesamtfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2021