Charmantes Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten - Ruheoase für die ganze Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 160m², sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 140m², befindet sich auf einem ca. 693m² großen Grundstück mit großzügigem Garten Richtung Süden. Das Haupthaus wurde im Jahr 1955 erbaut und 1971 mit einem Anbau über Keller- und Erdgeschoss erweitert.
Der schöne, große Garten mit Gartenhütte bietet viel Fläche für Gemüseanbau, Erholung und Platz zum Spielen.
Die Kunststofffenster im gesamten Haus sind mit Rollläden ausgestattet.
Das im Hochparterre gelegene Erdgeschoss verfügt über einen Windfang mit Treppenhaus, einen Flur, ein Arbeits- oder Abstellzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und die im Anbau gelegenen Esszimmer, Küche und Speis.
Die beiden Wohnräume können durch eine große Schiebetür voneinander getrennt werden.
Esszimmer und Küche bieten mit ihren großzügigen Fensterflächen einen wundervollen Blick über die Terrasse in den Garten. Dieser ist von der Küche aus zugänglich und bietet einen traumhaften Platz, um die Sonne im ruhigen Garten zu genießen.
Das Dachgeschoss beherbergt, dank der Gaube, ein Tageslicht DuschWC, eine weiteres Koch-Esszimmer, sowie zwei zusätzliche helle Zimmer mit Gaube, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Spitzboden, der über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar ist.
Die Geschosse sind durch eine schöne Holztreppe verbunden.
Die Vollunterkellerung des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche, aufgeteilt in fünf Lager- bzw. Hobbyräume, den Heizraum, sowie den Waschraum, den man auch über die Außentreppe erreichen kann. Der Hobbyraum des Anbaus verfügt über Tageslicht und ist beheizbar. In den Kellerwänden des Ursprungsgebäudes ist eine aufsteigende Feuchtigkeit festzustellen
Im Jahr 2008 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut.
Das Haupthaus befindet sich größtenteils im Originalzustand.
Ausstattung
+ Heizungsanlage Baujahr 2008 (Gas-Brennwert)
+ Tageslicht Badezimmer mit Wanne, WC und großem Waschtisch
+ 1 Spitzdachboden mit Einschubtreppe
+ vollunterkellert mit zusätzlichem Außentreppenzugang
+ DU/ WC im Dachgeschoss
+ Terrasse
+ Garage mit zusätzl. Platz für Fahrräder ect.
+ Anbau 1971
+ Gaube auf Südseite
Lage
Dachau ist eine große Kreisstadt im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis und liegt nordwestlich von München in der Metropolregion München. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 34,96 km² und hat etwa 48.361 Einwohner (Stand: Januar 2023).
Verkehrsanbindung
Dachau zeichnet sich durch eine hervorragende verkehrstechnische Lage aus. Hier sind einige wichtige Verkehrsanbindungen:
*Bahnverkehr*: Der Bahnhof Dachau liegt an der Bahnstrecke München - Ingolstadt. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Dachau im 10-Minuten-Takt mit dem Münchner Marienplatz. Eine Fahrt von Dachau nach München Hauptbahnhof dauert nur etwa 10 Minuten.
*Autobahnen*: Dachau ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Autobahnen A8 (München - Stuttgart), A9 (München - Nürnberg) und A92 (München - Deggendorf) sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnring München (A99) ist gut erreichbar.
*Busverkehr*: Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) abgedeckt. Es gibt zahlreiche Buslinien, die Dachau mit den umliegenden Gemeinden und München verbinden.
*Flughafen*: Der Flughafen München ist nur etwa 25 km entfernt und kann in etwa 25 Minuten mit dem Auto oder 45 Minuten mit der Bahn erreicht werden.
Einwohnerstruktur
Die Einwohnerstruktur von Dachau ist vielfältig. Die Stadt hat eine Bevölkerungsdichte von etwa 1383 Einwohnern pro km². Dachau ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet zahlreiche Bildungs- und Sozialinstitutionen. Es gibt 27 Kindergärten, 13 Kinderhorte und 9 Kinderkrippen. Zudem gibt es sechs Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, zwei Real- und Wirtschaftsschulen sowie zwei Gymnasien.
Eine genaue Beschreibung der Lage und der Infrastruktur entnehmen Sie der Lagebeschreibung, die wir Ihnen gern auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sonstiges
Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 141,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2008
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung