Charmates Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmteich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
AUF EINEM SONNIGEN CA. 811 M² GROSSEN GRUNDSTÜCK IN RUHIGER UND BEGEHRTER LAGE ERWARTET SIE DIESES BEEINDRUCKENDE EINFAMILIENHAUS MIT EINER GROSSZÜGIGEN EINLIEGERWOHNUNG MIT INSGESAMT 7-8 ZIMMERN.
DIE GEPFLEGTE GARTENANLAGE MIT EINEM SCHWIMMTEICH BIETET EINE GRÜNE OASE ZUR ERHOLUNG.
Dieses exquisite 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernen Komfort mit nachhaltigen Technologien und bietet durch seine zahlreichen Extras und die hervorragende Lage ein perfektes Zuhause für Familien oder als repräsentatives Büro. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem besonderen Charme dieses einzigartigen Anwesens.
Traumhafte Wohnbereiche
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besticht durch Eichenparkettdielen und Travertin Bodenbeläge sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Hier finden Sie:
Neuer Überdachter Eingangsbereich aus 09.2024
Diele mit Treppenhaus
Gäste-WC
Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
und einer elektrischen Markise
Zugang zur Heizungsanlage, Hauswirtschaftsraum,
Doppelgarage und Abstellraum
Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
Kaminofen mit Wassertasche der den Speicher einspeist und die Energiekosten senkt
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich:
Gästezimmer mit eigenem Bad/Dusche/WC
Master-Vollbad mit verglaster Dusche
(Sonderanfertigung), Badewanne und direktem
Zugang zum Ankleidezimmer und Schlafzimmer
Fußbodenheizung im Vollbad
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet:
Eine große Diele, die als separates Zimmer genutzt werden kann
Ein Kinderzimmer oder Büro
Dachgeschoß komplett Esche-Parkett
TRAUMHAFTE EINLIEGERWOHNUNG
Die große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Treppenhaus bietet:
Zwei Balkone
Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine,Trockner sowie Herd/Backofen
Helles Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
Großes Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Maisonette-Stil Treppe
Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet eine hervorragende Mietrendite von ca. 1.150 EUR netto kalt (unmöbliert) bzw. ca. 1.500 EUR netto kalt (möbliert) pro Monat.
GARTEN UND AUSSENBEREICH
Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich, Gartenhaus und Gewächshaus bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und ergänzt das Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Anwesens perfekt.
Weitere Highlights:
Eigener Brunnen für den Schwimmteich und Gartenbewässerung
Abendterrasse mit Bankiraibelag
Doppelgarage
Große Nutzfläche im Haus
Alarmanlage liegt zur Installation bereit
Elektrische Markise für den Terrassenbereich
Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
Von März bis Oktober kann man Rhabarber bis Wein und Äpfel, sowie weiteres Obst und Gemüse aus dem Garten genießen
Lage
Das 1997 errichtete Familienhaus wurde in 2018 mit Solartermie, neuer Dämmung, Heizung, Küche und 2021 mit einem Schwimmteich erneuert. Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Norderstedts, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Friedrichsgabe. Die Adresse in Norderstedt bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit, wodurch sowohl Erholung als auch praktische Lebensführung gewährleistet sind.
Nur wenige Minuten entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Herold-Center, eines der größten Einkaufszentren in der Region, bietet ein viel-fältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten und Dienst-leistern.
In der näheren Umgebung gibt es ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle schnell und sicher erreichbar sind. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks. Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen ein. Hier finden Sie einen See,Spielplätze, Sportanlagen und vieles mehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Garstedt sorgen für eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Hamburg und die umliegenden Gebiete. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A7 und den Hamburger Flughafen, die Ihnen eine komfortable Anbindung bietet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken und das moderne Klinikum Nord, das eine umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau sicherstellt.
Zusammenfassung:
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Familienfreundliche Umgebung, exzellente Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Sonstiges
Maklerprovision
Vereinbarung für Maklerprovision
Im Falle des Kaufs dieser Immobilie wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) fällig. Diese Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben im Exposé sorgfältig geprüft wurden, jedoch keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Die Informationen basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten. Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag geschlossen. Sämtlich Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind verbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Hinweis / Informationen
Wenn Sie auch eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir Ihre Immobilie selbstverständlich gern kostenlos und unverbindlich.
Wichtige Information:
Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie der Ausweispapiere - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit unserem Maklerbüro. Gern stehen wir Ihnen für alle Fragen zum Objekt und für Besichtigungen auch an Wochenenden zur Verfügung.
Unsere Bürozeiten:
Mo. - Fr. von 10:00 bis 17:00 Uhr
Tel.: 0173-642 31 09 und 04106-618 668
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: ISDN, frei werdend