CHARME -EXCLUSIVE -SIEDLUNG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir stellen Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vor, das keine Wünsche unerfüllt lässt. Auf drei perfekt geplanten Wohnebenen bietet dieses Anwesen höchsten Komfort und beeindruckt durch zahlreiche Ausstattungsdetails sowie großzügige Außenbereiche.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in moderner, zeitloser Architektur und solider Bauweise errichtet. Der Eingangsbereich mit dem beeindruckenden Treppenhaus, das sich vom Keller bis zum Dachgeschoss erstreckt, schafft ein einzigartiges Raumerlebnis und lässt die Großzügigkeit des Raumprogramms erahnen. Es ist ideal für eine große Familie, für das Arbeiten und Wohnen oder als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein sehr geräumiger Wohnraum mit Kamin, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche, die in ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Badezimmer und drei Kinder-/Arbeitszimmer unterteilt ist.
Im Keller gibt es zwei zusätzliche Zimmer, einen Wohn-/Büroraum, den Technikraum, einen Abstellraum, einen Hobbyraum mit Sauna und ein weiteres WC mit Dusche.
Eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen, ein beheizbarer großer Pool, und ein Gartenteich runden die prachtvolle Ausstattung der Immobilie ab.
-Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt-
Ausstattung
Drei ideal durchdachte Wohnebenen: Die Wohnebenen sind perfekt gestaltet und bieten reichlich Platz für alle Lebenslagen.
Voll unterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Doppelgarage, Stellplätze, Geräteschuppen, kleine Werkstatt: Viel Platz für Fahrzeuge, Geräte und handwerkliche Tätigkeiten.
Beheizter Pool und Gartenteich: Genießen Sie den Luxus eines eigenen beheizten Pools und die Ruhe am idyllischen Gartenteich.
Zwei Terrassen und Markise: Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein, eine Markise bietet Schutz vor der Sonne.
Sauna: Eine eigene Sauna sorgt für Entspannung und Wellness im eigenen Heim.
Vorbildlich ausgestattet und instand gehalten: Das Haus ist in einem ausgezeichneten Zustand und wurde stets gepflegt.
Gepflegte Einfriedung ringsum: Das Grundstück ist vollständig und geschmackvoll eingefriedet, was Privatsphäre und Sicherheit bietet.
Baurecht für die Überdachung des Pools vorhanden: Genehmigung zur Überdachung des Pools liegt bereits vor, was zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und komfortables Zuhause. Der gepflegte Zustand und die zahlreichen Extras machen dieses Anwesen zu einer einmaligen Gelegenheit. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachtem Design und erstklassiger Ausstattung begeistern.
Lage
Das Haus liegt sehr ruhig am Rande einer Wohnsiedlung und grenzt an der Südseite an offene Flur.
Das Pfarrdorf mit etwa 400 Einwohnern liegt in einem kleinen Kessel des südlichen Höhenrückens von Eggenfelden etwa drei Kilometer östlich von Wurmannsquick.
Eggenfelden hat eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Eggenfelden ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert