Charme und Rendite: 4-Zi-Dachgeschosswohnung - Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Wohn-Koch und Essbereich mit seinen hohen Decken und der offene Großzügigkeit bildet das Herzstück der Wohnung. Von diesem zentralen Bereich aus gehen alle weiteren Räume ab: das Badezimmer, der Nebenraum, sowie drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Zudem wurde ein Teil des Spitzbodens ausgebaut und kann als zusätzlicher Raum genutzt werden.
Diese einladende, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit vielen Highlights. Da wären u.a. die vier großen Dachflächenfenster (abdunkelbar), der offene Sichtdachstuhl, das Tageslichtbad mit Badewanne und Granit, die Einbauküche mit Markengeräten (im Preis enthalten) und Fussbodenheizung.
Sehr gute Gelegenheit!
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: die Mietpreise in dieser Region weisen eine stabile Entwicklung auf, und die Prognosen deuten auf weiter steigende Mieten hin, was diese Wohnung zu einer rentablen und zukunftssicheren Investition macht. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut zur Vermietung an eine WG. Nutzen Sie die Möglichkeit von einer nachhaltigen Marktentwicklung zu profitieren.
Als Eigennutzer genießen Sie hier eine besondere Wohnung und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig investieren Sie in eine Immobilie, deren Wert sich langfristig sichern und steigern lässt.
Egal, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder vermieten - Sie profitieren von einer nachhaltigen Anlage, die für Sicherheit und Wachstum sorgt.
Ausstattung
- 4 Zimmer + ausgebauter Dachboden
- ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Grundfläche (Nutzfläche)
- 4. OG in gepflegtem 12-Parteien-Haus
- 1994 ausgebaut, 2004 renoviert
- 2022: Austausch der großen Alukippfenster im Essbereich
- 2023: Sanierung Hausfassade im Innhof
- 2024: Mietfrei ab 12/2024
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Eckbadewann inkl. Duschmöglichkeit und Bidet
- Laminat in Raum 2, Raum 3 und dem ausgebauten Dachboden.
Der erst der Wohnung ist gefliest.
- Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
- Gemeinschafts-Innenhof
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- Eigener Gasbrenner für das Dachgeschoss. Der Gasfeuerungsautomat und die Umwälzpumpe wurden kürzlich ausgetauscht.
Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gut geschnittene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage (verkehrsberuhigte Einbahnstraße), die nicht nur durch ihre Lebensqualität und gute Infrastruktur, sondern auch durch ihr Wertsteigerungspotenzial überzeugt.
Alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens werden geboten. Geschäfte Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto erreicht man in kürzester Zeit die Südwesttangente sowie den Frankenschnellweg. Von hier aus gelangt man auf die Bundesautobahn A3, A6 sowie die A9 Richtung München oder Berlin.
Sonstiges
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Maklercourtage:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Immpulswerk ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Haftungshinweis:
Alle Angaben in dem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend