Charme und Vielseitigkeit: Großes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Sankt Katharinen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Sankt Katharinen, das im Jahr 1974 auf einem Grundstück von 2.890 m² erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 180 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten aus. Die Räumlichkeiten im Keller sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, bieten jedoch zusätzlich ca. 73 m², die vielfältig genutzt werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen und dem Garten bietet. Die zweite Terrasse wurde nachträglich angebaut und ist von der angrenzenden Küche aus erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell gestaltete Küchenzeile und besticht durch ihre Helligkeit, dank der Balkontür und einem Fenster zur Straße. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie eine separate Garderobe. Die Garderobe beeindruckt mit einem einzigartigen Charme: An alten Fassbrettern wurden rustikale Haken angebracht, die stilvoll und funktional Platz für Jacken und Mäntel bieten. Der Eingangsbereich ist großzügig angelegt und offen gestaltet, sodass er einen direkten Blick auf die Empore gewährt. Diese Empore, die auch den Zugang zu den Zimmern im 1. Obergeschoss ermöglicht, ist über eine Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar.
Das Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein kleiner Abstellraum, der aufgrund der Dachschräge eingeschränkt nutzbar ist, dennoch praktischen Stauraum bietet. Außerdem befinden sich im ersten Obergeschoss Anschlüsse für eine Küche, sodass bei Bedarf eine weitere Küche installiert werden könnte.
Der Keller des Hauses ist voll unterkellert und bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Trockenraum, einem Heizungsraum, einem Vorratsraum, einem Hobbyraum und einem Öllagerraum gibt es einen separaten Eingang, der die Umnutzung zu einer Einliegerwohnung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass die vorhandene Infrastruktur den Einbau einer Küche erlaubt, wodurch der Keller ideal für eine eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Tageslichtbad mit Dusche, das den Komfort im Untergeschoss zusätzlich erhöht. Die verschiedenen Räume bieten ausreichend Platz, um sie als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche zu gestalten.
Das Objekt liegt in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Das Grundstück umfasst einen großen Garten mit einem kleinen Teich und einem Gerätehaus. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Hinter der Garage, zum Garten hin, befindet sich eine kleine Werkstatt, die zusätzlichen Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder Lagerung bietet. Das Haus ist außerdem mit einem Kachelofen ausgestattet, der zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Das Objekt bietet sowohl Potenzial für eine große Familie als auch für Investoren oder Interessenten, die eine Umnutzung der Räumlichkeiten in Betracht ziehen.
Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
- massive Bauweise
- Grundstück: 2.890 qm
- Wohnfläche: 180 qm
- Gäste-WC
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne
- Garten
- Balkon
- Kachelofen
- Kamin
- Öl-Heizung
- Keller kann zu Wohnraum umgebaut werden
Lage
Sankt Katharinen ist eine malerische Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach im Bundesland Rheinland-Pfalz, die im südlichen Teil des Rhein-Hunsrück-Kreises liegt.
Der Ort befindet sich am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald, was ihn für Naturliebhaber und Wanderfreunde attraktiv macht. Die Landschaft ist von Hügeln und Wäldern geprägt, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Verkehrsanbindung: Sankt Katharinen ist über die Landesstraße 235 gut an die größeren Städte der Region angebunden. Die Nähe zur Autobahn A61, die rund 20 Kilometer entfernt verläuft, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Koblenz, Mainz und Bad Kreuznach. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Stadt Bad Kreuznach, etwa 15 Kilometer entfernt.
Infrastruktur: Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer überschaubaren Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf befinden sich größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in den benachbarten Städten Bad Kreuznach und Stromberg.
Umgebung und Freizeit: Sankt Katharinen zeichnet sich durch seine Nähe zum Wald aus, ideal für Wanderungen und Radtouren. Die Umgebung bietet außerdem historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Naheweinstraße und das Kloster Disibodenberg, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Zudem sind die Städte Bad Kreuznach und Stromberg für Kultur, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bekannt.
Diese Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an größere Städte macht Sankt Katharinen zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die Ruhe suchen und gleichzeitig nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz