Citynah u. komfortabel in sehr gepflegtem Umfeld
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zentral gelegen u. dennoch ruhig befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die 95 m² Wohnfläche sind ideal aufgeteilt, hell u. lichtdurchflutet und setzen sich zusammen aus: Wohnen / Essen 41,2 m²; Schlafzimmer 15,7 m²; Kinderzimmer 13,3 m²; Küche 9,8 m²; Bad 4,3 m²; Gäste-WC 2,4 m²; Diele 2,8 m²; Abstellraum 2,1 m² und Sonnenloggia 3,4 m² (hälftig gerechnet).
Ausstattung
2013 wurde die komplette Wohnung mit neuen Fenstern mit entsprechenden Isolierwerten ausgestattet. Diele, Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Der Küchenboden ist gefliest, ein Fliesenspiegel ist vorhanden. Im hellen Bad ist eine hochwertige Eckdusche installiert, das Gäste-WC, identisch gefliest, liegt völlig separat. Gemeinschaftliche Einrichtungen, wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Ein persönlicher Kellerraum von 7 m² gehört zur Wohnung. In den Nebenkosten sind alle umzulegenden Kostenanteile der Wohnanlage also auch z.B. Hausmeisterservice u. Treppenhausreinigung enthalten. Eine zentrale SAT-Anlage sorgt für Ihren Fernsehempfang.
Lage
Ruhig und doch zentral gelegen d.h. nur ca 7 Fußminuten von der Innenstadt entfernt, sind Einkaufmöglichkeiten wie Markt, Markthalle, Stadtgalerie, Marktarkaden vorhanden. Schule u. Kindergarten sind auf Schusters Rappen im Nahbereich über Nebenstrassen erreichbar. 2 Bushaltestellen in ca 150 m Entfernung ermöglichen Fahrten nach Solingen u. zur S-Bahn (Richtung Düsseldorf und Köln).
Sonstiges
1. Das Bad wurde 2022 teilsaniert (Foto zeigt alten Zustand) 2. die Wohnung wird renoviert übergeben. 3. Die vorhandene, gut erhaltene Einbauküche -s. Fotos- kann vom Vormieter kostengünstig übernommen werden.