Citysmart & sorglos: Erdgeschoss-Apartment mit TG-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre kluge Investitionschance in Wuppertal-Vohwinkel! Diese effizient gestaltete 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1991 bietet auf 37,23 m² alles für modernes Stadtleben. Die helle Erdgeschosslage, moderne Kücheneinrichtung und gepflegten Sanitäranlagen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der neutrale Fliesenboden sorgt für zeitlose Eleganz. Ihr Bonus: Ein separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz erhöht den Wohnkomfort. Mit Mietgarantie, Gemeinschaftswaschräumen und inkludiertem Hausmeisterservice ist diese Wohnung die perfekte Lösung für anspruchsvolle Mieter und sicherheitsorientierte Investoren.
Ausstattung
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: 37,23 m²
- Helle und geräumige Wohnräume
- Moderne Kücheneinrichtungen
- Gepflegte Sanitäranlagen
- Zeitloser, neutraler Fliesenboden
- Abstellmöglichkeiten und ein separat vermieteter Tiefgaragenplatz (TG)
- Gemeinschaftswaschräume
-Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
Lage
Profitieren Sie von der erstklassigen Lage in Wuppertal-Vohwinkel. Der Heinrich-Bammel-Weg bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 5,1 km, während die nahe A46 (1,9 km) schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind nur 540 Meter entfernt. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten - alles in Gehweite für einen komfortablen, stadtnahen Lebensstil.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS: Auf den Innenaufnahmen sehen Sie Ausstattungsbeispiele basierend auf den echten Raumverhältnissen, die die private Gestaltung der Wohnräume auf Wunsch der Mieter anonymisieren.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Vermietsicher!
Für die angebotenen Immobilien bestehen aktuell Mietgarantieverträge. Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes können Sie diese übernehmen und sichern Sie sich so den Schutz vor Mietausfall. Die Mietgarantieverträge der A&T Immobilien GmbH bieten folgende Vorteile:
-Garantierte Mieteinnahmen, auch in z.B. Zeiten einer Pandemie (Covid-19)
-Langfristige Planung durch Festschreibung der Garantie-Laufzeit
-Absicherung Ihrer Investitionen und Finanzierungen
-Abschluss einer Todesfallversicherung für alle Wohnungen, damit im Todesfall des Mieters, in der -Wohnung die Sanierungskosten über eine Versicherung abgedeckt sind.
Mehr Informationen zu diesen Mietgarantieverträgen erhalten Sie hier:
https://www.telahr.de/mietgarantie.html#
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Insbesondere die Flächenberechnung haben wir aus den Unterlagen übernommen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 37,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 4.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 3.71, Distanz zum Flughafen: 8.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 5.10, Distanz zur Hauptschule: 10.89