Citywohnen - Helle und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Kapitalanleger, Single, Erste Wohnung, Citywohnen
Objekt
Diese lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 62 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 durch die P&P Gruppe vollständig modernisiert. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und vereint somit den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort.
Highlights der Wohnung:
Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen Einbauküche - perfekt für gesellige Abende.
Der Schlafbereich liegt zur ruhigen Innenseite des Hofes und bietet Zugang zu einem großen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Duschbad mit Echtglas-Dusche und ein zusätzlicher Abstellraum bieten Komfort und Funktionalität.
Eine Garderobe im Eingangsbereich sorgt für praktischen Stauraum.
Telefon- und Satellitenanschluss sind vorhanden.
Stellplatz:
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof gehört zur Wohnung und ist im Mietvertrag integriert.
Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet an sehr zuverlässige Mieter, die eine Kaltmiete von 656 Euro sowie 45 Euro für den Stellplatz zahlen. Die Nebenkosten betragen etwa 300 Euro.
Diese moderne Stadtwohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim für alle, die stilvolles und zentrales Wohnen zu schätzen wissen.
Ausstattung
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 62 m² eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die für ein komfortables Wohnerlebnis sorgen:
Wohn-, Ess- und Kochbereich: Der offene Bereich mit ca. 25 m² verbindet Kochen, Essen und Wohnen und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und hochwertig ausgestattet.
Schlafzimmer: Mit ca. 20 m² bietet das Schlafzimmer viel Platz und Zugang zum ruhigen Balkon (ca. 10 m²), der zum Entspannen einlädt.
Badezimmer: Das ca. 4 m² große Duschbad ist modern gestaltet und mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Wandfliesen sind im Duschbereich auf eine Höhe von 2,10 m gefliest, außerhalb auf 1,20 m.
Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum von ca. 2 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Flur mit Garderobe: Der ca. 7 m² große Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen freundlichen Empfangsbereich.
Keller und Waschmaschinenraum: Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Waschmaschinenraum mit Münzeinwurf für Mietwaschmaschinen ist ebenfalls vorhanden.
PKW-Stellplatz: Ein Stellplatz im Innenhof gehört zur Wohnung und bietet Ihnen bequemes Parken.
Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand:
Elektroinstallation gemäß den aktuellen VDE-Richtlinien und EVU-Vorschriften.
Elektrische Unterverteilung mit automatischen Sicherungselementen.
Elektrische Türöffner für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung beheizt.
Das gepflegte Bestandstreppenhaus verleiht dem Gebäude zusätzlichen Charme und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Fürth, in der Nürnberger Straße, einer der wichtigsten Verbindungsstraßen zwischen Fürth und Nürnberg. Diese hervorragende Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Naherholungsgebieten, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Innenstadt von Fürth ist in wenigen Minuten erreichbar, und durch die Nähe zur Autobahn A73 sowie zur Bundesstraße B8 ist eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Erlangen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten bequeme Verbindungen in die Nachbarstädte. Der Fürther Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum "City Center Fürth" bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandelsgeschäften sowie gastronomischen Einrichtungen.
Bildungseinrichtungen und Freizeit:
Für Familien stehen verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Hochschule Fürth nur wenige Minuten entfernt, was die Lage auch für Studierende attraktiv macht.
Die Nähe zum Fürther Stadtpark und zur Pegnitz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios.
Kultur und Freizeitangebote:
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Stadttheater Fürth, dem Comödie Fürth sowie verschiedenen Museen und Kinos aus. Auch gastronomisch bietet das Viertel eine große Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars.
Sonstiges
Sonstiges
"Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.
Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit."
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher