Citywohnung - in wenigen Schritten zum Stephans-/und Ludwigsplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WIR BITTEN UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN, DANKESCHÖN!
CITYWOHNUNG - IN WENIGEN SCHRITTEN ZUM STEPHANS- / UND LUDWIGSPLATZ!
Hier offerieren wir eine Wohnung in einem kernsanierten Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten in der Innenstadt-West in Karlsruhe.
Nach umfangreichen Umbau- und Sanierungsarbeiten wird die Bezugsfertigkeit der Wohnungen zum Sommer / Herbst 2025 gegeben sein.
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 67 m². die sich folgendermaßen aufteilen:
Diele, kleines Büro, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon sowie Schlafzimmer und Badezimmer.
***Kurzbeschreibung des Objekts in welchem sich die Wohnung befindet:***
Das Mehrfamilienhaus in Massivbauweise ist zwischen ca. 1960 und 1965 errichtet worden. Am bestehenden Objekt sind zwei Wohnungen pro Etage gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich nur 1 Wohnung. In der rechten Hausseite wurde mit viel Aufwand anstatt der Wohnung eine Durchfahrt in den Innenhof geschaffen. Dort finden Parkplätze sowie überdachte Fahrradabstellplätze und Müllboxen ausreichend Platz.
Das bestehende Treppenhaus wird renoviert. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die Kernsanierung umfasst: Einbau der Fußbodenheizung, modernisiert gemäß heutigem Energiestandards, komfortabel und umweltbewusst ausgestattet, Erneuerung der Fenster, Dämmung der Fassade, Erneuerung des Flachdaches, Sanierung der Balkone und Erneuerung der Balkongeländer.
Da es sich um einen Altbau handelt, wird der Schallschutz der Decken durch den Einbau eines schwimmenden Estrichs deutlich verbessert. Die Wohnungstrennwände sind gemäß den Anforderungen der Bauzeit der 60er Jahre errichtet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung. Für 20.000,-- Euro kann ein Stellplatz im Innenhof dazu erworben werden.
In kalten Wintertagen wird eine Fußbodenheizung (Fernwärme) für eine angenehme Wärme sorgen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen.
Ausstattung
Gerne nennen wir Ihnen ein paar Ausstattungsmerkmale aus der aktuellen Baubeschreibung. Genaueres dann gerne bei weiterem Interesse:
- Fenster/Balkontürelemente: Kunststoffrahmen, Farbe Weiß, 3-fach verglastes Wärmeschutzglas
- alle Fensterelemente erhalten Vorbau-Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Wohnungseingangstüre, Schallschutz-Tür, Klimaklasse 3
- Innenwände mit Mauerwerk und Trockenbau Rigips mit Schallschutzisolierung
- Anschlüsse für Kabel-TV und Telekommunikation, Leerrohr für Glasfaser
- Neue Kalt-, Warmwassersteigleitungen, Abwasserfallleitungen
- Heizungsanlage: Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung Regelung mit Einzelraumthermostaten
- Schwimmende Schlüter-Bekotec-Therm Zementestrich Spezialestrich über Fußbodenheizung und Trittschalldämmung
- Bodenbeläge in Küchen, Aufenthaltsräumen und Wohnungsfluren in Mosaikparkett Eiche oder Vinyl Natur-F leiterartig und 1-Komponenten-Lack Versiegelung, sowie Abschlussleiste Eiche
- Tapezieren mit Raufaser und anschließendem Anstrich mit Dispersionsfarbe in gewünschtem Farbton
- Gegensprechanlage mit Video-Haustelefon und Türöffner
- Sanitär-Einrichtungsgegenstände im Badezimmer weiß
- Bad: Wandfliesen im gesamten Raum bis 1,20 m (30x60) Höhe inkl. Verfugung bzw. Duschbereich 2,20m Höhe. Bodenfliese (60x60)
Derzeit ist der Innenausbau noch in vollem Gange, daher gibt es auch noch keine Bilder. Teilweise können hier evtl. noch persönliche Wünsche berücksichtigt werden. Die vollständige Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse zukommen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen.
Lage
Warum es sich lohnt, dort zu wohnen:
Die Viktoriastraße ist eine kleine, in Ostwestrichtung orientierte Wohnstraße mit dreigeschossigen Wohnhäusern, die die Leopoldstraße mit der Reinhold-Frank-Straße verbindet. Die Lage in der Innenstadt-West in Karlsruhe bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Die zentrale Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen das Viertel besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Mit einer guten Anbindung an Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen ist Innenstadt-West ein lebendiger und lebenswerter Ort zum Wohnen.
Innenstadt-West ist bekannt für seine zentrale Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu den zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zu gelangen. Die Nähe zur Fußgängerzone und den öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die das Stadtleben genießen.
Die Infrastruktur in Innenstadt-West ist hervorragend ausgebaut, mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahnen. Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind leicht zu erreichen
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1965
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, modernisiert: 2024