co. NER: Praxishaus - Handelsfläche
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Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt, gelegen an der Ecke Silberburgstraße 119 A und Leuschnerstraße im Stuttgarter Westen, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 1.004 m² aufgeteilt in vier Etagen sowie ein Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt es über etwa 205 m² an vermietbarer Lagerfläche im Untergeschoss. Derzeit finden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an diesem Gebäude statt.
co.NER wird zu einem Ärztehaus, mitten im Stuttgarter-Westen, umfangreich umgebaut und wird zukünftig 3 Praxen + eine Gewerbeeinheit im EG vorweisen können.
Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Sanierung und flexible Grundrisse, ergänzt durch großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht. Mit einer Lichterhöhe von bis zu 3,30 m und barrierefreiem Zugang durch Aufzug ist sie modern und zugänglich gestaltet. Energieeffizienz wird durch Wärmegedämmung nach GEG Standard und Fernwärmeheizung gewährleistet, während die natürliche Belüftung und der Ausbau mit Glasfaser den Wohnkomfort erhöhen. Der Sonnenschutz und die Möglichkeit, mehrere Flächen zu verbinden, bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Zwei überdachte PKW-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab, ideal für Nutzer, die Wert auf Qualität und moderne Ausstattung legen.
Lage
Im Herzen Stuttgarts, Baden-Württemberg, zeichnet sich Stuttgart-West durch seine dynamische Atmosphäre und zentrale Lage aus, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und natürlichen Grünflächen schafft. Der charmante Feuersee bietet eine Oase der Ruhe in der Hektik des Stadtgeschehens. Dank der hervorragenden Infrastruktur erfreut sich dieser Stadtteil großer Beliebtheit als Wohn- und Geschäftsbereich. In der Nähe findet man eine Vielfalt an Schulen, Geschäften, gastronomischen Betrieben und Kulturangeboten. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, einschließlich U-Bahn, S-Bahn und Buslinien, machen Stuttgart-West zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Geschäftsleute gleichermaßen. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und die leichte Erreichbarkeit von Firmen, Bürokomplexen und Einzelhandelsgeschäften unterstreichen die Attraktivität des Viertels. In den vergangenen Jahren hat sich Stuttgart-West zu einem pulsierenden und lebhaften Ort entwickelt, der sowohl als Wohngebiet als auch für berufliche Zwecke geschätzt wird.