COURTAGEFREI! Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Stellingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das kompakte Reihenmittelhaus ist für den Käufer courtagefrei zu erwerben.Es liegt zentral aber dennoch in einer ruhigen Nebenstraße eines schönen Wohngebietes. Bestehend aus einer Rotklinker-Fassade wurde es in den 60er Jahren errichtet und verfügt über einen klassischen Grundriss inkl. Garten und einen herrlich großen Balkon. Die Wohn- und Nutzfläche des Reihenhauses beträgt ca. 92 m².
Genießen Sie im Erdgeschoss ein gut geschnittenes Wohnzimmer, welches Sie zu dem Garten führt und zum Grillen mit der Familie einlädt. Der Garten inkl. Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet und lädt besonders im Sommer zu angenehmen Abendstunden ein. Die Markise sorgt für genügend Sonnenschutz. Zudem sind Außenrolläden an allen Fenster im Haus angebracht.
Die schlichte und zeitlose Einbauküche ist aus dem Jahr 2000 und in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich verfügt diese über sämtliche Elektrogeräte wie z. B. Herd, Kühlschrank und ein Cerankochfeld. Viel zusätzlichen Platz bietet der Einbauschrank in der Küche. Über den Flur haben Sie direkten Zugang zu den geräumigen Keller, der über mehrere Räume verfügt. Hier befindet sich u.a. auch die aus dem Jahr 2016 installierte Gasheizung der Marke MHG.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das ebenfalls sehr gepflegte Duschbad mit Fenster. Mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem weiteren kleinen Zimmer wird der kompakte Zuschnitt der Wohnräume abgerundet. Der große und überdachte Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu betreten und bietet sehr viel Tageslicht. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Dachboden. Das Dach wurde in 2015 saniert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aussenrolläden an allen Fenstern
- Außenrolläden an allen Fenstern
- gepflegte Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
- Einbauschrank in der Küche vorhanden
- Gasheizung ( neu in 2016 )
- Dacherneuerung ( in 2015 )
- Wärmeisolierung ( in 2000 )
- Terrasse mit Sichtschutzwänden
- überdachter, großer Balkon ( in 2001)
- Balkon und Terrassen-Ausrichtung nach Süd-Ost
- Markise vorhanden
- größtenteils unterkellert
- Nebenkosten: ca.180€/Monat. Davon ca.115€ Heizkosten
Lage
Der im Westen gelegene Stadtteil Stellingen gehört zu dem zentralen Teil von Eimsbüttel und zeichnet sich u. a. durch seine Vielseitigkeit als eines der beliebtesten Bezirke Hamburgs aus. Die Umgebung hat für jeden etwas zu bieten.
Die als Hauptschlagader des Stadtteils bekannte Osterstraße mit seinen prächtigen Altbaufassaden, ist nur ca.3km entfernt und erfreut die Nachbarschaft mit zahlreichen Restaurants und Cafés, kleinen Boutiquen und individuellen Kinderläden. Naturliebhaber als auch Familien kommen auch nicht zu kurz, denn der berühmte Tierpark Hagenbecks bietet beeindruckende Attraktionen und ist fußläufig nur 1,5 km entfernt. Für die Nahversorgung am nähesten gelegen sind die Stellinger Höfe mit verschiedenen Geschäften und Supermärkten wie Aldi und Lidl fußläufig in 1,5km zu erreichen. Dort befindet sich auch der Indoor-Spielplatz "Rabatzz" ,eine Trampolinanlage als auch ein Fitness-Studio. Spaziergänger und Naturlieberhaber erreichen die Stellinger Schweiz, ein ländlich-hügeliges Gebiet in nur 1km. Ein großer Spielplätz und einer Hundewiese sind auch vor Ort vorzufinden. Für ausgiebiege Spaziergänge ist von dort aus das bekannte Naturschutzgebiet, das Niendorfer Gehege, mit knapp 150 Hektar Raum und 15km Wanderwegen, einen Katzensprung entfernt. Für ein Sommerbad oder einen Sprung ins Wasser nach Feierabend steht das nahegelegene Poseidon Bad zur Verfügung.
Das Objekt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Mikrolage aus. Hier leben Sie in einem gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Wohngebiet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten gegeben. Das nächstgelegene große Einkaufszentrum ist in Eidelstedt in nur ca.5 Autominuten entfernt und bietet mit verschiedenen Supermärkten, Bäckereien und einem Wochenmarkt eine große Einkaufsvielfalt. Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Ärzte in der näheren Umgebung ebenfalls gewährleistet. Eine neu errichtete Kindertagesstätte ist in ca 0,5km vor Ort sowie eine Grundschule in 1,6 km und ein Gymnasium in 0,75 km vorhanden.
Ferner ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sichergestellt. Buslinien sind ca. 0,55 km entfernt, die Sie u.a. zur U2-Haltestelle "Hagenbecks Tierpark" fahren. Die U-Bahn Station erreichen Sie sonst auch fußläufig in ca. 1,4 km. In der Hamburger Innenstadt sind Sie in ca. 30 Minuten.
Autofahrer haben eine gute Anbindung an die A7 und die A23. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges Provisionshinweis: Nachweis-/ Vermittlungsprovision: Die volle Courtage wird vom Verkäufer übernommen. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher