Cozy-Gallery-Loft Hamburg Hoheluft-West
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung, die durch ihren Charme, ihre großzügige Raumaufteilung und die traumhafte Lage besticht. Erbaut im Jahr 1971 und auf zwei Etagen verteilt, bietet diese Wohnung auf der obersten Etage ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Die ca. 109,25 m² Wohnfläche umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre offene Gestaltung und die großzügigen Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre schaffen. Hier können Sie Ihren Wohntraum mit einer Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Design verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und haben einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt. Der zweite Balkon ist eine kleine Dachterrasse und lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.
Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz und ist durchdacht gestaltet. Sie schließt direkt an den Essbereich an, was kurze Wege und eine einladende Atmosphäre schafft.
Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer, das mit einer integrierten Sauna ausgestattet ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen und eine Wellness-Oase direkt in Ihrem Zuhause zu genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, das regelmäßig gepflegt und instandgehalten wurde.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Wohnklima, und in unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.
Ausstattung
- 2 Balkone
- Hochwertige Einbauküche
- Vollbad
- Abstellraum
- Parkettfußboden
- Galerie
- Sauna
- PKW Stellplatz kann ggf. gemietet werden
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Die Daten beziehen sich auf das alte Heizungssystem.
Die Wohnanlage wurde kürzlich auf Fernwärme umgestellt. Der neue Energieausweis liegt noch nicht vor.
Lage
Die Straße liegt inmitten des beliebten Hamburger Stadtteils Hoheluft West und verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Die Straße ist von charmanten Altbauten gesäumt und strahlt eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus, die den Charakter dieses Stadtteils perfekt widerspiegelt. Hier wohnen Sie in einer grünen, von Bäumen gesäumten Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben in Hamburg bietet.
Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke (U2), die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu vielen anderen Stadtteilen Hamburgs ermöglicht. Auch zahlreiche Buslinien verkehren in der Umgebung, sodass Sie von hier aus bequem alle Ecken der Stadt erreichen können. Darüber hinaus ist der Hamburger Hauptbahnhof nur eine kurze Fahrt entfernt, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht.
Hoheluft West bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Der Eppendorfer Park, der Isebekkanal laden zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig zu erreichen. Cafés, Restaurants und zahlreiche Boutiquen sowie der zweimal die Woche stattfindende Isemarkt lassen keine Wünsche offen. Diverse Freizeitmöglichkeiten, Fitnesscenter, Kindergärten, Schulen und die Universitäten Hamburgs sind zahlreich vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden