Cube direkt am See//2 Kinderzimmer, Home-Office, 2 Bäder, WZ, Kü, SZ
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Sunshine 164 von Livinghaus in Kombination mit einem voll erschlossenen Bauplatz mit direktem Seezugang am Mittelsee in Niegripp bietet eine Vielzahl an Vorteilen, besonders im Hinblick auf modernes Wohnen und die Möglichkeit, Arbeit und Freizeit optimal zu verbinden. Mit einem ansprechenden, zeitgemäßen Design und großen Fenstern bietet das Sunshine 164 viel Tageslicht und eine offene Raumgestaltung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. IDer flexible Grundriss ermöglicht Anpassungen an persönliche Bedürfnisse, sei es durch offene Wohnkonzepte oder zusätzliche Räume. Dies ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität legen. Das Haus ist energieeffizient konzipiert, was zu niedrigen Betriebskosten führt. Hochwertige Isolierung und moderne Heiztechnologien sorgen für ein angenehmes Raumklima und geringe Energiekosten. Der Raum für ein Homeoffice kann individuell gestaltet werden, um konzentriertes Arbeiten zu ermöglichen. Eine ruhige Umgebung und der Blick auf den See fördern die Kreativität und Produktivität. Arbeiten von zu Hause aus bietet eine flexible Zeiteinteilung. Das ermöglicht es, Arbeit und Privatleben besser zu vereinbaren, insbesondere für Familien mit Kindern. Mit dem direkten Seezugang können Pausen am Wasser schnell eingeplant werden, was das Wohlbefinden steigert und eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag bietet. Traumhafte Lage: Der direkte Zugang zum Mittelsee ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder einfach Entspannen am Wasser. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und eine enge Verbindung zur Natur. Ruhige Umgebung: Niegripp ist ein ruhiger Ort, der ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an städtische Zentren verbindet. Dies sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Landeshauptstadt Magdeburg. Insgesamt kombiniert das Sunshine 164 von Livinghaus mit einem voll erschlossenen Bauplatz am Mittelsee in Niegripp modernen Wohnkomfort, hervorragende Arbeitsmöglichkeiten und eine einzigartige Lebensqualität, die ideal für Familien und Berufstätige ist. Der angegebene Verkaufs-/ Angebotspreis bezieht sich auf die Grundoption als Ausbauhaus plus und ist optional mit vielen weiteren Anbauten erweiterbar. Das Grundstück ist preislich, lt. Angaben Eigentümer, im dargestellten Hauspreis enthalten. Änderungen/ Irrtümer vorbehalten! Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch und zeige Ihnen den Weg in ihr neues Zuhause. Viva la Zuhause! Alle Flächenangaben nach DIN 277 EINFAMILIENHAUS SUNSHINE 164 Dachüberstand "Modern Komfort" Querhaus Walmdach L Rechteck-Erker L mit Balkon Fensteränderungen Dachneigung: 22° Walmdach Nettogrundfläche Gesamt: 182,00 m²
Ausstattung
Die Fassade des Sunshine 164 zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und harmonischen Farbkonzepten aus. Verwendung von langlebigen Materialien sorgt für eine ansprechende Optik und geringen Wartungsaufwand. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster bieten hervorragende Wärmedämmung und Geräuschschutz. Diese tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei und ermöglichen einen hohen Lichtdurchlass. Moderne Küchentechnik: Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, die sowohl funktional als auch energieeffizient sind. Ergonomische Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen fördern eine angenehme Nutzung. Bäder mit Komfortausstattung: Die Badezimmer sind mit modernen Sanitäranlagen, eleganten Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das Sunshine 164 erfüllt höchste Anforderungen an den Wärmeschutz gemäß EnEV (Energieeinsparverordnung). Die Kombination aus hochwertiger Dämmung und modernen Heizsystemen sorgt für eine optimale Energieeffizienz. Lüftungsanlage: Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verbessert die Luftqualität im Innenraum und minimiert den Energieverlust. Dies fördert ein gesundes Raumklima. Intelligente Haustechnik: Das Haus kann mit Smart-Home-Systemen ausgestattet werden, die eine intelligente Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheitstechnik ermöglichen. Dies steigert den Komfort und die Sicherheit. Erneuerbare Energien: Die Option zur Integration von Solaranlagen unterstützt nachhaltiges Wohnen. Diese Systeme tragen zur Eigenstromversorgung bei und reduzieren die Energiekosten langfristig. Moderne Heizsysteme mit IKON: Das Sunshine 164 kann mit effizienten Heizlösungen, wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe oder einer modernen Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion ausgestattet werden, um den Energieverbrauch zu minimieren und den Wohnkomfort zu maximieren. Eine starke PV-Anlage inkl Speicher ist ebenfalls Bestandteil des Hauses.
Lage
Niegripp ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Kreisstadt Burg (bei Magdeburg). Er liegt sieben Kilometer westlich vom Burger Stadtzentrum entfernt und ist an allen Seiten von Wasser umgeben. Am Ort führen die Elbe und der Elbe-Havel-Kanal vorbei, der Niegripper Verbindungskanal im Süden und der Niegripper Altkanal im Norden verbinden beide Wasserwege. Der Wasserreichtum wird durch den am östlichen Ortsrand gelegenen 120 Hektar großen Niegripper See, eine frühere Kiesgrube, vollendet, der als Naherholungsgebiet genutzt wird. Durch Niegripp verläuft die Kreisstraße 1215 / Landesstraße 52, die im Norden zur Kreisstadt und im Süden zum Nachbarort Hohenwarthe mit Anschlussstelle an die Autobahn A2 führt. Landwirtschaftliche Nutzflächen fassen den Ort im Süden und Norden ein. Zur einen Kilometer entfernten Elbe breitet sich ein Feuchtgebiet der Elbaue aus. Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie ist eine Rolandstadt und wird zudem Stadt der Türme genannt Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Das Gebiet um die Stadt wurde durch die Eiszeiten geprägt, auf die auch die Landschaftsformung des Flämings zurückgeht, an dessen Ausläufer Burg liegt. Durch Burg führt die Ferienstraße "Straße der Romanik" mit den Stationen Ober- und Unterkirche sowie die Straße der Rolande.(Quelle: Wikipedia)
Sonstiges
Natürlich sind unsere Häuser mit den besten Energiekennwerten der heutigen Zeit ausgestattet. Gerne berate ich Sie auch hier über die vielen Möglichkeiten und auch, wie wir gemeinsam dadurch unseren Planeten schützen können. Das Erfüllen der Anforderungen für ein Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) ist für uns ein Lebensauftrag! Für Sie und auch für uns alle wollen wir unsere Welt besser machen!
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Torsten Rohde - Freie Handelsvertretung der Living Fertighaus GmbH
Herr Torsten Rohde
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Kauf: 376.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 125 m2 06667 Stößen |
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Kauf: 544.400,00 € Zimmer: 5 Fläche: 125 m2 39118 Magdeburg |
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Stadtvilla, Kinderzimmer, Homeoffice, Grundstück erschlossen
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Kauf: 540.400,00 € Zimmer: 5 Fläche: 125 m2 39118 Magdeburg |
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Kauf: 540.400,00 € Zimmer: 5 Fläche: 125 m2 39118 Magdeburg |
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Kauf: 544.400,00 € Zimmer: 5 Fläche: 125 m2 39118 Magdeburg |
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Kauf: 365.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 125 m2 39624 Kalbe (Milde) |
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Kauf: 367.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 125 m2 06420 Könnern |
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Einfamilienhaus, 2 Kinderzimmer, & Home-Office & großes Grundstück
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Kauf: 366.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 125 m2 39624 Kalbe (Milde) |
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Kauf: 399.950,00 € Zimmer: 5 Fläche: 210 m2 06242 Braunsbedra |
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Einfamilienhaus, 2 Kinderzimmer, & Home-Office & großes Grundstück
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Kauf: 379.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 125 m2 17309 Brietzig |
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Einfamilienhaus, 2 Kinderzimmer, & Home-Office & großes Grundstück
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Kauf: 379.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 125 m2 17309 Brietzig |
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Modernes Einfamilienhaus mit hoher Effizienzstufe inkl. Grundstück
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Kauf: 379.300,00 € Zimmer: 5 Fläche: 132 m2 39240 Zuchau |
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Torsten Rohde - Freie Handelsvertretung der Living Fertighaus GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 30332-18901 - vielen Dank!