D I E S E 3 ZIMMER - WE CALL IT D E S I G N
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Sonstiges
FÜR S I E NUR DAS BESTE!
Eine Wohnung für Wohnästheten, die sich in diesen lässig designten Grundriss sicher verlieben werden:
Gerade zwei Mal – im 3. OG bzw. im 4. OG / W 25 – finden Sie diese barrierefreie 3-Zimmer-DESIGNWOHNUNG in einer der wohl schönsten Lagen im Gebäude!!
Die tatsächliche Wohnfläche beträgt knapp 83 m², harmonisch auf alle Räume verteilt:
Der große abgeschlossene Eingangsbereich bietet reichlich Platz zum Ankommen und für designorientierte Möblierung. Die angrenzende separate Abstelle weiteren wertvollen Stauraum.
Ein wirkliches Highlight ist die begehbare Ankleide als Übergang zwischen Schlafzimmer (mit Südausrichtung und Terrassenzugang) und dem großen Bad. Hier ist standardmäßig eine bodengleich geflieste Dusche, 120 x 120 cm eingeplant; als Sonderwunsch ließen sich aber auch eine Badewanne und ein Doppelwaschtisch realisieren. - Das Bad besitzt zudem einen weiteren direkten Zugang vom Flur aus.
Offen gehalten ist der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit proportional perfekter Aufteilung zwischen Küche und Essen sowie dem Wohnen.
Den im Hauseck liegenden Südwestbalkon und die klasse Südterrasse können sie aus verschiedenen Wohnräumen betreten: Insgesamt ergänzen so mehr als 21 m² Freiflächen (Nutzfläche) das DESIGNWOHNEN!
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im UG, das Sie über Aufzug oder Treppenhaus erreichen.
In der Tiefgarage wartet ein EINZELSTELLPLATZ inklusive E-Mobilitätsvorrüstung; dieser Stellplatz kostet 35.000 € und addiert sich zum Wohnungskaufpreis hinzu.
ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT
ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker!
Den WOHNKOMFORT definieren standardmäßig folgende Details:
+ energetisches Gebäude nach KfW 55 EE Standard
+ sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung
+ Aufzug für bequemen schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage bis ins
Dachgeschoss
+ energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
+ elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore für zeitgemäßen Wohnkomfort
+ fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik
+ Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm,
attraktive Trenddesigns
+ schlichte weiße Innentüren
+ Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima
+ Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe,
Kaldewei, Geberit usw.
+ teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude
+ private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem
+ Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring)
+ oberirdische Besucherstellplätze
ROSENHEIMS BESTE SEITEN
Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre.
Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar!
Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft.
Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee.
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Sonstiges: Neubaustandard