D-Nord: Möblierte 2-Zi-Wohnung mit allem Komfort. Wohnküche & Balkon. Grün + ruhig in 2-Fam-Haus.

Umrahmt vom eigenen Grün und den Nachbargärten darf man sagen, dass die Lage dieses Wohndomizils etwas Besonderes ist. Am „Rand des Geschehens“ ergibt sich eine selten schöne Verbindung aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe. Hinter dem nüchternen Kürzel „WE 2" verbirgt sich ein Raumwunder von einer Wohnung in dem Gebäude „Am Stock“, dass ca. 1991 als Zweifamilienhaus auf einem Reihen-Eck-Grundstück errichtet wurde. Bei der Auswahl der Materialien wurde großen Wert darauf gelegt, dass Sie vom ersten Moment an mit allen Sinnen zuhause sind. Schon der erste Eindruck ist souverän, denn das Mobiliar und die Farbgestaltung der Boden-/und Wandbeläge schaffen ein stimmiges Bild. Das Raumangebot der Wohnung im 1. OG ist mehr als ausreichend für einen Ein-/oder Zweifamilienhaushalt. Praktikabilität ist das passende Attribut für die ca. 86 m2 Wohnfläche, die sich ideal auf 2 Zimmer, die Wohnküche, das Bad + WC sowie den Balkon mit Grünblick verteilt. Das Entreé schafft ideal angelegte Verbindungen in die umliegenden, eigenständigen Bereiche und lässt eine vielseitige, auch parallele Nutzung zu. Direkt angeschlossen sind hier das Bad sowie das G-WC. Das Wohnzimmer mit Arbeitsbibliothek liegt wie in einem eigenen Trakt auf der ruhigen Gartenseite des Hauses. Auf insgesamt rund 36 m2 eröffnet sich hier ein kommunikatives und unkonventionelles Ambiente. Die En-Suite-Aufteilung zeigt einen gemütlichen Wohnbereich, der optisch zum Homeoffice separiert ist. So entstehen 2 offen gestaltete Wohn-/und Arbeitszonen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das große Fenster-Balkonelement erschließt zugleich den vorgelagerten, ca. 4 m2 großen Balkon. Hier begrüßen Sie den Tag mit einem Kaffee und lassen ihn am Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Was kann es Schöneres geben, als einfach mal die Seele baumeln zu lassen und den schönen Blick in die grüne Außenanlagen zu genießen? Aus dem quirligen Grundrauschen der Stadt wird eine entspannte Wohnszenerie mit lebhaftem Vogelgezwitscher. Ein Gefühl wie Urlaub! Die Vereinigung von Küche und Essplatz an einem Ort wie diesem – was könnte die Kreativität mehr beflügeln als das? Hier kommt praktisch alles zusammen: Menschen, Ideen, Worte, Kochkunst, Genuss, Experimentierfreude. Auf gut 14 Quadratmetern ist hier ein Wohlfühlbereich entstanden, in der man Tag und Nacht bereit ist, gute Laune zu produzieren. Es ist der Raum für die Einbauküche, die praktischerweise schon vorhanden ist. Und es ist definitiv der Raum für einen Tisch, an dem es nicht unbedingt einen Grund braucht, das Leben zu feiern. Die Abhandlung des Küchenmobiliars ist sinnvoll in L-Form ausgeführt: die Unterschränke sind zum Teil mit Schubladen ausgeführt und bieten, in Kombination mit den darüber montierten Regalen, viel Platz und Stauraum für das bereits vorhandene Küchenequipment. Eine Spülmaschine steht zur Verfügung. Die Abzugshaube ist direkt über dem Herd mit Ceranfeld und Backofen montiert. Die integrierte Beleuchtung setzt das Licht über dem Herd gekonnt in Szene. Durch die üppig bemessene Arbeitsplatte mit Spüle ist viel Arbeitsfläche vorhanden. der große Küchlschrank mit Gefrierfach bildet rechtsseitig den perfekten Abschluss. Der Schlafraum liegt seitlich und ist mit rund 15 m2 sehr großzügig. Ihre Garderobe findet in dem viertürigen Kleiderschrank Platz, Socken & Co. in der weißen Kommode. Das Doppelbett, die Nachttische und 2 neue Tischlampen runden das Angebot ab. Das sanierte Bad mit Walk-In-Dusche und Bidet ist recht geräumig. Der übergroße Waschtisch wurde in einen Unterschrank mit 2 Schubladen eingelassen. In dem darüber liegenden Spiegelschrank können weitere Kosmetikutensilien verstaut werden. Damit das zusätzliche G-WC stets für alle zugänglich ist, ist es in einem eigenen Raum angeordnet.

Ausstattung

Dies ist ein Zuhause, auf das man sich jeden Tag freuen kann. Auf die ansprechende Atmosphäre, das Licht, den weiten Blick in die grüne Umgebung, den Sonnenbalkon, die mit viel Glas konzipierten Räume und die angenehme Distanz im 1. OG. Zeitlos sind die baujahrtypischen Gestaltungselemente des Gebäudes, zum Beispiel in Gestalt des Steinbodens im Treppenhaus und der roten Klinkerfassade. Die Gewissheit, an einem besonderen Ort zu sein, bestätigt sich schon vor der Haustüre. Schöne Kontraste, wie die Praktikabilität auf der einen und die urbane Grünlage auf der anderen Seite fügen sich zu einem individuellen Gesamtbild. Weiter kultiviert wird die Wohnqualität u.a. durch das vorhandene Mobiliar, den Laminatboden in den Wohn-/und Schlafräumen und in der Wohnküche, das sanierte Duschbad mit Bidet und WC, das G-WC sowie den Balkon mit Grünblick. Die großen und zahlreichen Fensteranlagen sorgen für Sonne, Licht und optische Weite. Ein Außenstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Das sanierte Bad umfasst eine Walk-In-Duschkabine aus Glas. Über dem wandhängenden WC + Bidet ist eine Spiegelanlage angebracht. Die Vorwandinstallation ist mit einer Abdeckung aus Holz belegt, so dass hier weitere Abstellfläche entstanden und die Drückerplatte bündig eingelassen ist. Das Lichtkonzept umfasst die LED-Einbauspots, die in die vertäfelte Decke eingelassen sind. Mit allem "drum und dran": 1.) Diele/Entree: * Schrank mit 2 Türen und Glaseinsatz. * Spiegel mit kleiner Bank (weiß). * Glas-Ecktisch. * Deko-Artikel und Bilder (wie vorhanden). * Teppichläufer. * Vorhandene Deckenbeleuchtung (Einbauspots). 2.) Badezimmer: * Waschtisch-Unterschrank mit 2 Schubladen. * Spiegelschrank mit Beleuchtung. * Vorhandene Deckenbeleuchtung (Einbauspots). * Kosmetikspiegel. * Badaccessoires. * Handtücher. * WC-Bürste. 3.) Küche: * Einbauküche mit Herd und Spülmaschine sowie Kühlschrank mit Gefrierfach (alle Elektrogeräte von Ikea). * Unterschränke. * Regalbrett. * Hängeregal mit 3 Fächern. * Tisch mit 4 Stühlen. * Deckenlampe. * Kaffeemaschine, Wasserkocher Mikrowelle (auf Wunsch). * 2 Metallstangen mit Küchenutensilien (wie vorhanden). * Sideboard. * Gardinenstange mit Gardine und 2 Fensterplissès. * Deko-Artikel und Bilder (wie vorhanden). * Das komplette Geschirr nebst Gläsern, Töpfen, Pfannen und Besteck. Porzellan, Gläser und Besteck werden 6-teilig zur Verfügung gestellt. 4.) Wohnen: * Dreiersitzer-Sofa (mit Schlaffunktion und Bettkasten). * Schaffell und 2 Kissen. * Regalkombination mit 3 Elementen, 4 Schubladen und 2 Türen. * Flatscreen-TV. * Deckenbeleuchtung. * Stehleuchte. * Metallschienen mit Fensterdekorationen aus Stoff. * Teppich * Dekoartikel wie Pflanzen, Körbchen etc. (wie vorhanden) 5.) Arbeiten/Bibliothek: * Lesesessel mit Fußteil. * Beistelltisch. * Stehleuchte. * Schreibtisch und Schreibtischstuhl und Schreibtischlampe. * 1 Regal, zum Teil mit Körben. * Siedeboard mit 2 Türen und 2 Schubladen. * Deckenbeleuchtung. * Metallschienen mit Fensterdekorationen aus Stoff. * Dekoartikel wie Pflanzen, Bilder etc. (wie vorhanden). 6.) Schlafzimmer: * Doppelbett mit weißem Kopfteil. * 2 Nachttische und 2 Nachttischlampen. * Kommode. * Spiegel. * Kleiderschrank. * Deckenbeleuchtung. * Gardinenstange und Vorhänge. * 2 Fenstergardinen. * 2 Kopfkissen und 2 Steppbetten. * Bettwäsche (wie vorhanden). 7.) G-WC: * Waschtisch-Unterschrank mit Tür. * Wandspiegel mit Kosmetikspiegel. * Vorhandene Decken-/und Spiegelbeleuchtung (Einbauspots). * Badaccessoires. * Handtücher. * WC-Bürste. 8.) Balkon: * 1 Balkonstuhl. 9.) Vordiele Treppenhaus: * Spiegel. * Regalbrett. 10.) Waschküche: * Ggfls. Waschmaschine zur eigenen Nutzung (bei Bedarf). Die gasbetriebene Radiatoren-Zentralheizung wurde in 2014 erneuert und sorgt in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Klima, die baujahrgemäße Verglasung der Fenster für die thermische und akustische Isolation.

Lage

Lichtenbroich – eine Insel zwischen City und Airport: Umgeben von zahlreichen Grünflächen und vielen ruhigen Seitenstraßen lässt es sich in den Wohnvierteln von Lichtenbroich entspannt leben. Die nördliche Peripherie der Rheinmetropole bietet Abstand vom Großstadttrubel ohne auf die Vorzüge des innerstädtischen Lebens verzichten zu müssen. Das Herz Düsseldorfs erreichen Sie in rund 20 Minuten, ganz gleich, ob Sie den PKW nutzen oder die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen. Die gewachsene Infrastruktur im Ort verwöhnt mit einem weitreichenden Angebot. Gleich ums Eck im Einfaufszentrum findet sich nahezu alles für den täglichen Bedarf. Hierzu gehört u.a. ein Ärztehaus und ein Edeka. Auch eine Esso-Tankstelle ist in direkter Nachbarschaft gelegen. Alternative Angebote finden Sie in den Nachbarorten Unterrath und Lohausen. Doch auch bis zu der beliebten Düsseldorfer Einkaufsmeile auf der Nordstraße im Stadtteil Pempelfort sind es nur rund 7 Kilometer. Im noch näher gelegenen Nordpark mit seinem japanischen Garten finden Sie die schönsten Plätze der Stadt zum Verweilen, picknicken oder spazieren gehen. Für eine Joggingrunde oder einen Spaziergang ohne weite Wege ist der Flughafenwald sehr zu empfehlen. Entlang der Start-/und Landebahn kann man zugleich den A380 bestaunen, der als Touristenattraktion bezeichnet werden kann. Die Nähe zu Arbeitgebern wie Mercedes Benz, Flughafen Düsseldorf, Airport City, Messe Düsseldorf, Theodor-Park und vielen anderen hier ansässigen Unternehmen bietet hervorragende Voraussetzungen für das moderne ökonomische Wohnen mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz. Freuen Sie sich über die gewonnene Zeit für die schönen Dinge des Lebens! Lichtenbroich liegt besonders günstig im Düsseldorfer Verkehrsnetz. Insbesondere durch die A 52, die zum größten Teil untertunnelte A 44 sowie die Bundesstraßen B1 und B8 ist die Anbindung geradezu perfekt. Zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn (SBF in Unterrath) führen unter anderem direkt zum HBF und in die City, zum Flughafenbahnhof und Airport und in die Nachbarstädte und Stadtteile, z.B. Ratingen und Duisburg. Den Flughafenbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß. Von hier aus erreichen Sie mit dem Skytrain innerhalb von 5 Minuten den Terminal im Flughafen. Die Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Rad erreichbar. Der Weg dorthin führt entweder am Rheinufer, oder an den großartigen Gastro- und Einkaufserlebnissen der Nordstraße im benachbarten Stadtteil Pempelfort vorbei. Wer in unmittelbarer Nähe sucht, wird aber auch in Lichtenbroich selbst, oder in den angrenzenden Stadtteilen, z.B. auf der Stockumer Kirchstraße und der Kaiserswerther Straße fündig. Hier gibt es viele Restaurants und Läden für den täglichen Bedarf. Stünde an dieser Stelle kein Punkt, müssten noch viele weitere Vorzüge folgen. Das Zentrum der Landeshauptstadt glänzt mit den Attraktionen einer innovativen Metropole. Ihr neues Zuhause liegt nur rund 20 Minuten weit davon entfernt. In der City verbinden sich Lifestyle und Genuss, mit Kultur und Brauchtum zu einem abwechslungsreichen Alltag. Die Haltestellen verschiedener Buslinien liegen in fußläufiger Entfernung und schaffen eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, z.B. um auf direktem Weg den HBF oder die Düsseldorfer City zu erreichen. Der Nachbarort Unterrath verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, der von den S-Bahn-Linien S1 und S11 bedient wird und darüber hinaus Haltestelle mehrerer Straßenbahn- und Buslinien ist. Von hier aus erreichen Sie mit der S1 auf direktem Wege die Nachbarstädte Duisburg, Solingen, Essen, Bochum und Dortmund, während die S11 die Städte Neuss, Dormagen, Köln und Bergisch Gladbach erschließt. All das macht Lichtenborich zu einer privilegierten Lage am Rande der Stadt.

Sonstiges

Auch in einer Großstadt gibt es jenseits des Trubels ruhige Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr. Wer hier lebt, genießt die seltene Verbindung aus urbaner Nähe einerseits und idyllischer Ruhe andererseits: umbaut von Häuserzeilen sind diese Objekte so etwas wie einsame Inseln, auf die man sich zurückziehen und ganz entspannt wohnen kann. Hier leben Sie wie "im Grünen". Es gibt sie also noch, diese Objekte, für die man keine besonderen Worte finden muss. Weil es reicht, zu sagen wie es ist: Im Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich ist mit viel Liebe zum Detail ein möbliertes Zuhause auf Zeit zum Wohnen und Wohlfühlen entstanden. Die Lage im 1. OG ist besonders exponiert und gibt den Blick frei in das grün angelegte Eckgrundstück und in die Gärten der Umgebungsbebauung. Bei nur 2 Parteien im Objekt entsteht Intimität und Vertrauen. In der hauseigenen Waschküche kann ggfls. eine Waschmaschine zur eigenen Nutzung zur Verfügung gestellt werden (bei Bedarf). Die pauschalen Nebenkosten beinhalten, neben den Heizungs-/Wasser-/und Warmwasserkosten auch die Kosten für die Grundsteuer, die Versicherung, die Internet-/und Kabelversorgung sowie die Abfallgebühren. Die Kosten für Strom werden direkt zwischen dem Mieter und dem Versorgungsträger abgerechnet. Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und ausführlicher Möblierungsliste stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere Nachweis-/oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit- auch in Bezug für die Flächenangaben- können wir nicht übernehmen. Irrtum sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.