"Dach über dem Kopf, Terrasse unter den Füßen: Ihr neues Wohnabenteuer beginnt hier!"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive und großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegtem Doppelhaus aus dem Jahr ca. 1997 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine sonnige Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet dieses Objekt sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage.
Schon beim Betreten der Immobilie wird man von einem großzügigen Flur empfangen, der als zentraler Knotenpunkt dient und von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Hier steht ausreichend Platz für Garderobe und weitere Staumöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch ist die integrierte Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Zudem sind stilvolle Einbauschränke geschickt in den Flur integriert.
Das Herzstück bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, südöstlich ausgerichtete Terrasse. Diese lädt nicht nur zu entspannten Stunden im Freien ein, sondern bietet auch einen herrlichen Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Der Außenbereich ist perfekt geeignet, um sonnige Tage zu genießen oder Gäste in angenehmer Atmosphäre zu empfangen.
Die Küche, direkt neben dem Wohnbereich gelegen, ist schmal, aber funktional gestaltet. Auch von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, was gerade im Sommer besonders praktisch ist. Der direkte Weg nach draußen macht die Küche zum idealen Ort, um das Frühstück oder Abendessen im Freien zu genießen.
Das innenliegende Badezimmer wurde hell und zeitlos gestaltet. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet somit eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Praktischerweise ist hier auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine vorhanden, sodass alle alltäglichen Bedürfnisse in diesem Raum erfüllt werden.
Die beiden weiteren Zimmer der Wohnung sind großzügig geschnitten und bieten durch die bodentiefen Fenster ebenfalls viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen für ein offenes Wohngefühl und bieten schöne Ausblicke ins Grüne. Sie eignen sich optimal als Schlaf-, Arbeits- oder auch Kinderzimmer.
Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, das eine warme und moderne Optik bietet. In der Küche, im Flur und im Badezimmer wurde einheitlich moderne, anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt, die dem Gesamtbild der Wohnung einen stilvollen und zeitlosen Charakter verleihen.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine wohlige Wärme sorgt.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem eigenen Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für sperrige Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden und bietet sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.05.2025 frei übergeben. Dies macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die ruhige Lage und der durchdachte Grundriss sorgen dafür, dass sich die Wohnung hervorragend für Menschen eignet, die ein komfortables Zuhause in einer angenehmen Wohnumgebung suchen.
Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Erdgeschosswohnung zu überzeugen.
Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Indem Sie auf das Symbol (Sessel) während der Tour klicken, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auch unmöbliert zu betrachten.
Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
. große Terrasse in südöstlicher Ausrichtung mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten
. helles Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang
. funktionale, schmale Küche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
. zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Platz für eine Waschmaschine
. zwei geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
. moderne Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, anthrazitfarbene Fliesen in Küche, Bad & Flur
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. praktische Abstellkammer und gut integrierte Einbauschränke im Flur
. eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
. ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1997
. aktuell vermietet, frei ab dem 01.05.2025
. Internetverfügbarkeit von bis zu 1000 Mbit/s
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Marienfelde im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einem lebendigen und familienfreundlichen Bereich Berlins mit ca. 350.000 Einwohnern. Marienfelde zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohngebieten, grünen Flächen und einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt aus. Die Umgebung ist von einer Vielzahl von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt, was sie besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Mariendorf, bedient von der S-Bahn-Linie S2, ist nur 190 Meter entfernt und in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Zudem sind mehrere Bushaltestellen in 2-3 Minuten Fußweg erreichbar, die von den Linien M77, 283 und N81 bedient werden. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Stadtteile.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Ein Edeka-Markt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Supermärkte wie Lidl, Netto und Rewe befinden sich maximal 1,5 km entfernt. Es stehen auch kleine Geschäfte, Bäckereien und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken, zur Verfügung.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großem Vorteil. Diverse Grundschulen sind innerhalb von maximal 2 km erreichbar, darunter die "Kiepert-Schule", die nur 960 Meter entfernt ist. Oberschulen sind ebenfalls gut erreichbar, wie die "Soling-Schule", die in etwa 1,5 km Entfernung liegt. Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Nähe, wie die katholische Kita St. Alfons, die in nur 4 Gehminuten zu erreichen ist.
Freizeitmöglichkeiten sind reichhaltig. Der Rennbahn Berlin ist nur 1,7 km entfernt, ebenso der Gutspark Marienfelde, der ebenfalls in 1,7 km Entfernung liegt. Auch der Gemeindepark Lankwitz und der Volkspark Mariendorf sind in maximal 3 km erreichbar und bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Marienfelde ist außerdem für seinen Lehmanns Bauernhof mit Café Erna & Else bekannt, der frische Produkte und regionale Spezialitäten anbietet.
Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt. Diverse Restaurants sind vorhanden, darunter die Trattoria "Centro Italia", die in ca. 1 km Entfernung liegt und für ihre italienische Küche geschätzt wird. Für sportliche Aktivitäten bietet sich das Kombibad Mariendorf an, das in etwa 8 Fahrminuten erreichbar ist, sowie das Stadtbad Lankwitz, das in etwa 10 Fahrminuten erreichbar ist.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Das Krankenhaus Bethel Berlin liegt 4,8 km entfernt und ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, die gut erreichbar sind.
Zusammenfassend bietet der Bezirk eine hervorragende Lage mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem hohen Lebensstandard, ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde. Mariendorf vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer guten Anbindung an das pulsierende Leben Berlins.
Sonstiges
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen