Dachau-Augustenfeld! Gepflegtes Zweifamilienhaus in guter und ruhiger Lage nähe Schulzentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier von uns exklusiv angebotene Mehrfamilien-Mehrgenerationenhaus wurde ca. im Jahre 1939 erbaut, ca. 1979 kernsaniert, ca. im Jahre 1998 erweitert und zusätzlich unterkellert. Ebenso wurde das Haus im Zuge der Erweiterung bereits aufgeteilt, was Ihnen weitere Vorteile in Bezug auf die Nutzung ermöglicht.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer, eine großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC zur Verfügung. Im Wohnzimmer steht Ihnen für die gemütlichen Winterabende zusätzlich ein Kaminofen zur Verfügung. Das Erdgeschoss befindet sich in einem modernisierten, gepflegten Zustand und wird aktuell noch von den Verkäufern bewohnt.
Das Obergeschoss teilt sich auf in drei Zimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken und einem WC. Herzstück und gleichzeitig Highlight der Obergeschosseinheit ist sicherlich die große Terrasse, auf der es sich herrlich entspannen und aufgrund der Größe auch dementsprechend entfalten lässt. Erwähnenswert ist sicherlich, dass ein Teil auch überdacht ist - so hat man auch bei nicht idealen Wetterverhältnissen die Möglichkeit der Nutzung. Im Obergeschoss steht ebenso für die gemütlichen Stunden ein Kachelofen zur Verfügung. Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss ist im Zeitgeist der 80er Jahre gestaltet.
Das Dachgeschoss wurde im letzten Jahr aufwendig saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Aufgeteilt in drei Zimmer ist hier ein moderner Wohnbereich oder alternativ Arbeitsbereich mit Wohnküche entstanden. Selbstverständlich befindet sich hier auch ein Duschbad mit Waschbecken und WC.
Im Keller mit zusätzlichem separaten Außenzugang stehen Ihnen diverse Räume bzw. Hobbyräume, teilweise in Wohnqualität zur Verfügung. Außerdem befindet sich im Keller ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ebenso ist auch eine Waschküche vorhanden ausgestattet mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss sowie ein Spülbecken.
Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind hochwertige Holzfenster, welche im Zuge der Kernsanierung ca. im Jahr 1979 getauscht wurden. Diese befinden sich in einem gut gepflegten und gewarteten Zustand. Im gesamten Erdgeschoss wurden die Fensterverglasungen ca. im Jahr 2022 durch energetische 2-Scheiben-Verglasungen ersetzt. Im gesamten Dachgeschoss sind neuwertige Kunststofffenster verbaut. Der gesamte Keller ist mit isolierverglasten Kunststofffenster ausgestattet.
Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2009 erneuert - seither gab es auch hier die ein oder andere Modernisierung. Als Bodenbeläge sind im Haus überwiegend hochwertige Fliesen, sowie in Teilbereichen Vinyl oder Laminat verlegt.
Im Garten stehen Ihnen die großzügig überdachte Terrasse sowie der ebenfalls teil überdachte Grillplatz zur Verfügung, um mit der Familie die schönen Seiten des Lebens genießen zu können.
Die überlange Einzelgarage bietet zusätzlich Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte. Zusätzlich steht auf dem Grundstück noch ein in massiver Bauweise zusätzlich errichteter Geräteraum, welcher auch als Werkstatt oder Fahrradhütte genutzt werden kann. Angelehnt daran befindet sich das Holzlager für die Kamine.
Alles in allem ein außergewöhnliches Angebot, welches viele Möglichkeiten auf viel Platz bietet und auf einen neuen Besitzer wartet. Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns für einen persönlichen Termin vor Ort zu kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diesen vorher mit den Eigentümern abstimmen müssen, da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist.
Lage
Direkt an die Weltstadt München ist an ihren wirtschaftsstarken nordwestlichen Bereich der gefragte Landkreis Dachau mit ca. 154.000 Einwohnern angebunden. Davon leben ca. 47.000 Einwohner in der attraktiven Kreisstadt Dachau. Von hier bis ins Zentrum Münchens sind es mit dem Auto nur ca. 20 Kilometer. Bis München-Ludwigsfeld (Sitz bekannter Großunternehmen wie MAN und MTU) fahren Sie sogar nur ca. 7 Kilometer. Auch die wichtigen Autobahnen A8, A9 und A92 liegen nahe Dachau. Münchens Hauptbahnhof erreichen Sie von Dachau mit dem Zug in nur ca. 13 Minuten, mit der S-Bahn (Linie 2) in nur ca. 22 Minuten. Das angebotene Objekt ist nur ca. 650 m von der S-Bahn Station entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Zum Flughafen fahren Sie mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten. Auch Dachaus innere Infrastruktur ist optimal. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute gesundheitliche Versorgung, alle Schularten, hervorragende Sport-, Kultur- und Freizeitangebote sind nur einige Beispiele. Auch sind Unternehmen hier gut etabliert und bieten viele Arbeitsplätze, z.B. im großen Gewerbegebiet Dachau-Ost. Die Menschen fühlen sich an diesem Platz sehr wohl, leben und wohnen gern hier, auch wegen der Nähe zu München.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,61 m², vermietbare Fläche: 243,36 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen