Dachboden zum Ausbau
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der hier angebotene Dachboden befindet sich in der aufwendig sanierten und geschichtsträchtigen Rosenfelder-Villa. Bauherr dieses außergewöhnlichen Anwesens war 1923 der frühere Papierfabrikant und Erfinder des Tempo-Taschentuchs Emil Rosenfelder, der die Wirtschaft in Nürnberg maßgeblich prägte. Aufgrund ihrer historischen Bedeutung wurde diese Villa im Jahr 2010 als Einzeldenkmal in die Denkmalschutzliste aufgenommen. Liebevoll wurde die zwischenzeitlich veränderte Außenfassade in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und gemäß den originalen Bauplänen rekonstruiert. Die direkte Lage am Stadtpark und die stilvollen Ausstattungsmerkmale im Gebäude sind weitere Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der Dachboden verfügt über ca. 155 m² Gesamtfläche. Ein Planentwurf für einen möglichen Ausbau liegt vor und muss noch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Dieser bietet die Möglichkeit, den Dachboden zu einer Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche auszubauen. Geplant wurden hier ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer, sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide, welche sich neben dem Bad und separatem WC befindet. Der Zugang zur Wohnung ist über eine Wendeltreppe in einem repräsentativem Glasfoyer vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der für 15.0000 EUR optional erworben werden kann. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Die Nähe zur Stadt, sowie der sehr gute Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, machen die Virchowstraße zu einer beliebten Wohnstraße für Jung und Alt. Geprägt ist die Straße unter anderem durch herrschaftliche Villen aus den 20er Jahren und einigen hochwertigen Eigentumswohnanlagen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Minuten zu erreichen. Hervorzuheben ist die einmalige Lage direkt am Stadtpark.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 155,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², Bundesland: Bayern