Dachboden zum Selbstausbau + Photovoltaikanlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage gibt es noch ein verstecktes Schmuckstück, was auf Sie wartet. Im 4 OG (ohne Aufzug) befindet sich ein noch nicht ausgebauter Dachboden, welcher viel Potential mit sich bringt und Ihr neues Zuhause sein könnte.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1951 nach dem Krieg wiederaufgebaut. Komplett saniert und als Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt wurde das Gebäude 2008. Insgesamt gibt es 4 zusammengelegte Wohnungen - jeweils eine pro Etage.
Die Dachdeckung des Anwesens wurde mit der Sanierung vorgenommen. Im Zuge dessen wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5 kW auf dem Dach installiert, deren Energieerzeugung in das öffentliche Netz eingespeist wird. Dem Sondereigentümer der Dachbodenfläche steht das Sondernutzungsrecht zu, die Photovoltaikanlage jeder Art zu belassen, zu betreiben und zu erneuern.
Ausstattung
Die Nutzfläche des Dachbodens beträgt ca. 110 qm und ist bereits mit Strom, Wasser, Telefon und Gas erschlossen.
Durch die offene Gestaltung, wenig verbaute Balken und dem guten Zustand, ist ein Ausbau des Dachbodens leicht möglich. Dies war der Wortlaut eines Architekten, mit dem wir bereits die Einheit zusammen angeschaut haben.
Somit hätten wir für Ihr neues Projekt einen geeigneten Planer mit an der Hand - sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Gem. Teilungserklärung ist der Eigentümer des Dachbodens berechtigt in Wohnraum aus bzw. umzubauen und die Einheit in Wohnungseigentum (ggf. auch unterteilt) umzuwandeln. Mit Ausbau in Wohnraum kann der Dachboden als Wohnraum genutzt werden. Weiter ist auch der Ausbau in und die Nutzung als Büro oder Praxis zulässig.
Potential hätte der Dachboden genug. Viele Wohnungen unterhalb haben mit der gleichen Grundfläche einen Grundriss für 4-6 Zimmer geschaffen.
Natürlich können Sie mit einer offenen Bauart den Flair eines Lofts oder Penthouse kreieren. Hier gibt es viele Möglichkeiten mit unterschiedlichem Fokus.
Der Miteigentumsanteil des Dachbodens beträgt mit 144/1000stel einen guten Anteil am Haus. Zum Dachboden wird ein Außenstellplatz im Innenhof mit dazu verkauft - VHB 17.500,00 €.
Lage
In einer ruhigen Anwohnerstraße in Nürnberg-Ost befindet sich das Mehrparteienhaus in familienfreundlicher Lage.
Auf der gegenüberliegenden Straßen-Seite ist ein Spielplatz, somit ist der Blick aus Ihrer neuen Wohnung frei und schweift ins Grüne.
Ein paar Meter zu Fuß und Sie sind direkt am Wöhrder See - was wünscht man sich mehr.
Verkehrstechnisch sind Sie durch den Ostring sehr gut angebunden.
Mit den Buslinien und der Straßenbahn, sind Sie auch ohne PKW flexibel.
Ideale Lage für Ihr neues Zuhause.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigung:
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ein persönliches Kennenlernen mit Ihnen. Einzelbesichtigungen gehören zu unseren Standards im Maklergeschäft.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht.
Mit den besten Grüßen,
Jan. K. Heinrich
WEGWEISER Immobilien
Hinweis auf GwG:
Nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist WEGWEISER-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an WEGWEISER-Immobilien übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch WEGWEISER-Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen