DACHGESCHOSS-DELUXE: Sonnig, Wintergarten & Fußbodenheizung - Kein Aufzug, aber Fitness inklusive!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre ca. 1954, die im Jahr 2017 durch einen Dachgeschossaufbau erweitert wurde. Die Anlage umfasst 40 Einheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss. Die Immobilie befindet sich in der 5. Etage, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Der geräumige Wintergarten ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Er verfügt über bodentiefe, aufschiebbare Fenster und elektrisch steuerbare Dachfenster, die eine hervorragende Belüftung und viel natürliches Licht ermöglichen. Der Wintergarten ist beheizt und durch eine vollständig verglaste Schiebetür vom Wohnbereich getrennt - ideal, um das Raumgefühl zu erweitern und den Blick nach draußen zu genießen.
Im Schlafzimmer bieten bodentiefe Fenster ein helles, luftiges Ambiente, während der abgetrennte Ankleidebereich zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Sowohl der Wintergarten als auch das Schlafzimmer sind mit praktischen elektrischen Sonnenschutzmarkisen ausgestattet, die an heißen Tagen für angenehme Kühle und optimalen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung sorgen.
Insgesamt ist das Objekt modern ausgestattet, mit weißem Laminat und Fliesen, die für einen frischen und eleganten Look sorgen.
Die geräumige Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche sowie eine praktische Abstellkammer für Haushaltsgeräte wie einen Staubsauger.
Das elegant geflieste Wannenbad mit Fenster bietet Platz für eine Waschmaschine und sorgt mit der angenehmen Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Die gesamte Wohnung wird durch eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was besonders in den kälteren Monaten für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Zusätzlich steht ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines Fahrradkellers zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Dachgeschosswohnung persönlich zu zeigen.
Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
. Dachgeschossaufbau aus dem Jahr 2017
. Heller Wintergarten mit bodentiefen, aufschiebbaren Fenstern und
elektrisch steuerbaren Dachfenstern
. Wintergarten und Wohnraum durch verglaste Schiebetür verbunden
. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, inkl. Wintergarten
. Elektrische Markisen als Sonnenschutz für Wintergarten und Schlafzimmer
. Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und abgetrenntem Ankleidebereich
. Moderne Küche mit Einbauküche und praktischer Abstellkammer
. Wannenbad mit Fenster und Platz für eine Waschmaschine
. Weißes Laminat und Fliesenboden
. Separater Kellerraum und Zugang zum Fahrradkeller
. Gepflegte Wohnanlage mit 40 Einheiten
. Internetverfügbarkeit von bis 1000 Mbit/s
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Westend, der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehört und eine Bevölkerung von etwa 27.000 Einwohnern aufweist. Dieser Ort vereint gekonnt die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Natur in direkter Nähe und einer schnellen Verbindung ins Zentrum. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen.
Die Lage dieser Wohnungen ist unschlagbar. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Spree, die zum Spazierengehen, Radfahren und sogar zu Bootsfahrten einlädt. Trotz dieser naturnahen Umgebung stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen direkt vor der Tür zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi Nord, Edeka, Rewe und die Bio Company, die alle im Umkreis von max. 1 km liegen und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Auch kulinarisch hat Westend einiges zu bieten: Eine Vielzahl von Restaurants, darunter italienische, asiatische und deutsche Küche, bereichert die Umgebung.
Lokale wie das "Donna Fugata", ein italienisches Restaurant, das nur 4 Minuten zu Fuß entfernt ist, sowie das griechische Restaurant "Epavlis", laden zu entspannten Mahlzeiten ein. Für eine Kaffeepause bietet sich das "Wiener Conditorei Caffeehaus" an, das sich etwa 1 km entfernt auf der Reichsstraße befindet.
Die ärztliche Versorgung ist in der Umgebung durch mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Zahnärzte, gewährleistet. Die DRK Kliniken Westend, die sich ca. 1,7 km entfernt befinden, bieten eine breite Palette an Fachrichtungen und eine Notaufnahme, was sie zu einem wichtigen Gesundheitspartner in der Region macht.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung. Eine kleine Grünfläche am Brixplatz ist nur 500 Meter entfernt und der Park Ruhwald ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Der "Schlosspark Charlottenburg" mit seinen schönen Spazierwegen und Gärten ist etwa 2,8 km entfernt und zu Fuß in ca. 30 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten zu erreichen. Das Gebiet rund um den "Teufelsberg" liegt ca. 3 km entfernt und bietet sich für Ausflüge an.
Das Olympiastadion, ein bedeutendes architektonisches Wahrzeichen, ist in etwa 27 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Veranstaltungen, darunter Fußballspiele und Konzerte.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Im Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich die Bushaltestellen "Meinigenallee" (Linie M45) und "Brixplatz" (Linien 143 und N2). Die S-Bahn-Stationen "Westend" und "Olympiastadion" sind etwa 2 km entfernt, während die U-Bahn-Stationen "Ruhleben" und "Neu-Westend" (Linie U2) in ca. 10 Gehminuten erreichbar sind, was den Zugang zur Innenstadt erleichtert.
Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls vorteilhaft. Die A100 (Stadtring) ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Zugang zu verschiedenen Stadtteilen und Ausfallstraßen erleichtert.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine architektonische Vielfalt aus, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Wohnanlagen. Kurz gesagt, Westend ist der ideale Ort, der die Vorzüge der Stadt und der Natur perfekt vereint. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und erfülltes Leben brauchen.
Sonstiges
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen