Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Zimmern und Studio, 2 Badezimmern, großem Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem 2003/2004 erbauten Wohnhaus mit nur vier Einheiten befindet sich diese familienfreundliche, helle und sehr gepflegte Wohnung im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) und im Dachspitz. Man betritt die Wohnung und befindet sich in einer großen Diele mit viel Platz für die Garderobe. Zur Linken befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Daneben ein Kinderzimmer und anschließend das Elternschlafzimmer. Das Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fenstertüren und dem Zugang zum Balkon ist ein Highlight dieses Angebots. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Über eine innenliegende Holztreppe erreicht man den wohnraumähnlich ausgebauten Dachspitz, der auf rund 23 qm ein Duschbad sowie ein Dachstudio mit Maß-Einbauschrank und einem kleinen Vorraum bietet. Die Flächen im Dachspitz sind baurechtlich Nutzfläche und fließen daher nicht in die Wohnfläche ein.
Die Wohn-/Nutzfläche beider Ebenen innerhalb der Wohnung beträgt insgesamt ca. 98 qm.
Im April 2024 hat die Eigentümergemeinschaft die Installation einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage beschlossen, die im Juli 2024 umgesetzt wurde. Die anteiligen Kosten (Sonderumlage) für diese Maßnahme wurden bereits vom Verkäufer getragen.
Im Gesamtpreis von € 565.000 ist auch der Preis für die Garage in Höhe von € 20.000 eingeschlossen.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage neu im Juli 2024, anteilige Kosten durch Verkäufer übernommen
- Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und Warmwasserspeicher
- Umstellung auf Wärmepumpe geplant
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
- Parkettboden in den Wohnräumen und im Dachstudio
- Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss des Hauses
- großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss, ca. 13 qm
- Sat-TV
- Glasfaserausbau findet aktuell statt
Lage
Mammendorf liegt etwa acht Kilometer westlich von Fürstenfeldbruck bzw. 35 Kilometer westlich von München und zählt mit allen Gemeindeeteilen rund 4.825 Einwohner. Mammendorf bietet eine sehr vielfältige Infrastruktur - dazu zählen nicht nur zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Sport- und Freizeiteinrichtungen wie etwa das beliebte Freibad, Kinderkrippen und -gärten und eine Grund- und Mittelschule. Im benachbarten Fürstenfeldbruck und in Maisach finden sich Gymnasien und Realschulen.
Das Haus in der Heinrich-Heine-Straße 10 befindet sich in nur rund 500 m Entfernung vom S-Bahnhof Mammendorf entfernt und in einem ruhigen Wohngebiet. Mit der S 3 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in 39 Minuten, mit der Regionalbahn sogar in nur 24 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges Besichtigungen flexibel nach Vereinbarung. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen