Dachgeschoss mit Aufdachterrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lichtes Dachgeschoss mit Aufdachterrasse (über 12 qm) in energetisch saniertem Altbau zu vermieten. Die gesamte Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 78 qm. Übersicht Ausstattung: -helle, großzügige Dachgeschosswohnung - 1 x Aufdachterrasse - 1 x Terrasse - großes Wohnzimmer (über 34 qm) mit Treppe zur Aufdachterrasse. -große Fenster / Oberlichtfenster -gespachtelte Decken und Wände -integrierte Deckenspots -Parkettfußboden -Küche offen zum Wohnzimmer. -moderne Einbauküche vorgesehen -hell beige gefliestes Bad mit Oberlicht -Fußbodenheizung (Wärmepumpe) -Aufzug Dieses attraktive Dachgeschoss bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Wohnlage in Friedenau. Die Beheizung der Dachgeschosswohnung erfolgt mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zur Zeit erfolgen abschließende Arbeiten in der Dachgeschosswohnung sowie die Fertigstellung der Aufzugsanlagen hofseitig.. Eine Renovierung der Treppenaufgänge wird nach Abschluss der Baumaßnahmen im Wohnobjekt erfolgen.
Ausstattung
Attraktives Dachgeschoss im 4. OG des Hauses - mit Aufdachterrasse u n d weiterer Terrasse. Das große Wohnzimmer vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre als zentraler Wohnraum. Über der Treppe zur Aufdachterrasse im Wohnzimmer befindet sich ein großes Dachfenster. Das Dachfenster lässt sich elektrisch öffnen und schließen und fungiert als Zugang zur Aufdachterrasse. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Die Küche wird mit einer neuen, zeitgemäßen Einbauküche versehen. Der Einbau ist für Oktober angedacht. Die zweite (2.) Terrasse befindet sich im Küchenbereich und ist hofseitig gelegen. Decken und Wände sind gespachtelt und mit weißem Anstrich versehen. Die Fußböden sind mit Fertigparkett ausgestattet. Zum Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung gelangt man über einen kleinen Flur / Vorraum. Hier befindet sich auch der Zugang Badezimmer. Das Badezimmer ist einer fast ebenerdiger Dusche ("Walk-in-Dusche"), Strukturheizkörper, Handwaschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Hell-beige Wand- und Bodenfliesen sorgen für Entspannung und Wohlfühlmomente im Bad. Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt mittels moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Wärmepumpe wird mit Strom betrieben. Unabhängig zur Fußbodenheizung kann der Strukturheizkörper im Bad mittels Elektropatrone individuell beheizt werden. Ebenfalls im Bad befindet sich die Heizanlage / Therme für die Warmwasserbereitung. Der Anschluss/Stellplatz für eine mieterseitige Waschmaschine befindet sich im Vorraum / Flur zum Badezimmer bzw. vor dem Schlafzimmer. Im Badezimmer, im Schlafzimmer oberhalb des Fensters und über den Arbeitsbereichen der Einbauküche sind integrierte Deckenspots verbaut. Die Baumaßnahmen am Haus umfassen ebenfalls einen hofseitigen Aufzug, der jeweils 2 Etagen bedienen wird, d.h. der Aufzug hält zwischen dem 3. u. 4. OG, so dass jeweils eine Treppe hinauf oder hinunter zu laufen ist. Die Kosten für Strom, Internet, Telefonie u. TV sind nicht in der Miete enthalten. Hierfür muss der Mieter auf eigene Kosten Verträge mit Versorgern seiner Wahl abschließen.
Lage
Ruhige Lage - Fahrradstraßenbereich - mit wenigen Gehminuten zum S-Bahnhof Feuerbachstraße sowie zur Schlossstraße mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an die U-Bahn sowie diverse Busse. Die Autobahn mit Zubringer zur Stadtautobahn ist ebenfalls wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges
Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte unbedingt eine korrekte Telefonnummer angeben. Wir suchen Mieter, die längerfristig planen. Hilfreiche Unterlagen für eine Bewerbung: -aktuelle Einkommensunterlagen / Nachweise -SCHUFA-Selbstauskunft / Bonitätsnachweis -Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ein neuer Energieausweis nach der energetischen Sanierung des Hauses muss noch fertiggestellt werden.