Dachgeschossperle im Herzen von Schmargendorf mit Blick bis zum Teufelsberg
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Diese geräumige und helle Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Berlin-Schmargendorf bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 134 m²) ein modernes und komfortables Zuhause.
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das auf einem großzügigen Grundstück von über 4.000 m² liegt. Das Dachgeschoss wurde 1985 aufgestockt und ausgebaut, was der Wohnung eine zeitgemäße und offene Raumgestaltung verleiht.
Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer und öffnet den Blick auf das großzügige, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick bis zum Teufelsberg bietet und somit ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien ist.
Die gesamte Wohnung ist frisch renoviert und mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die moderne Einbauküche wurde vor wenigen Wochen neu eingebaut und fügt sich harmonisch in das zeitlose Design der Wohnung ein. Alle Wände sind frisch in Weiß gestrichen, wodurch die Räume hell und freundlich wirken.
Das Badezimmer ist klassisch mit weißen Fliesen, Badewanne und Dusche ausgestattet. Die separate Toilette, direkt neben der Eingangstür, bietet sich auch ideal als Gästetoilette an. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von den unterschiedlichen Fenstern der einzelnen Räume reicht der Blick bis Funkturm und Kreuzkirche.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Hauses, das über keinen Aufzug verfügt. Der Zugang erfolgt über ein freundliches, helles Treppenhaus. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist der große, grüne Innenhof der Wohnanlage, der mit altem Baumbestand und einer weitläufigen Wiesenfläche Ruhe und Erholung mitten in der Stadt bietet. Die gesamte Wohnanlage wird seit 1979 umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Das Hausgeld von aktuell 268,94 EUR/Monat ist ohne Heiz- und Wasserkosten berechnet. Diese Nebenkosten sind je nach Verbrauch noch mit hinzuzurechnen.
Diese Dachgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in einem der gefragtesten Viertel Berlins.
Lage
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt im charmanten Berliner Stadtteil Schmargendorf, der sich perfekt in die exklusive Wohngegend zwischen dem berühmten Kurfürstendamm und den eleganten Villenvierteln Grunewald und Dahlem einfügt. Schmargendorf gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und zeichnet sich durch eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage aus, umgeben von gepflegten Altbauten und repräsentativen Villen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte vom Roseneck und dem Hohenzollerndamm entfernt, was eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Die Bushaltestelle Eigersburger Straße ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, während die Autobahn in nur sieben Minuten Fahrtzeit angebunden ist. Den Flughafen Berlin-Brandenburg erreicht man in etwa 30 Minuten bequem mit dem Auto.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich alle in unmittelbarer Umgebung und sind in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu kulturellen und sportlichen Highlights. So ist die denkmalgeschützte Kreuzkirche am Hohenzollerndamm einen Besuch wert, ebenso wie der Sport- und Gesundheitspark am Lochow-Damm oder die Eisbahn am Stadion Wilmersdorf. Schmargendorf bietet damit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung für Erholungssuchende wie auch Stadtentdecker.
Sonstiges
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Es handelt sich dabei um aktuelle Originalaufnahmen, die den Zustand des Objekts nach leichten Tapezier- und Malerarbeiten wiedergeben.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert