Dachgeschosswohnung 5.1 mit Loggia in Regensburg, KFW-Zuschuss von 39.000,00 € sichern !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Ziegetsdorfer Straße in Regensburg, einer lebendigen und gut angebundenen Gegend.
Die Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem zu erreichen sind und somit einen mühelosen Alltag ermöglichen. Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Banken und Lokale befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, was die Wohngegend noch attraktiver macht.
Zusätzlich stehen diverse Busanbindungen in direkter Nähe zur Verfügung, die eine einfache Erreichbarkeit der gesamten Stadt und Umgebung ermöglichen.
Für Erholungssuchende jeden Alters bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter der malerische Georg Hegenauer Park und der idyllische Ziegetsdorfer Park. Diese nahegelegenen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die die Natur genießen möchten.
Sonstiges
Direktionsgebäude
Erfreuliche Neuigkeiten für Kaufinteressierte:
Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Gelegenheit bieten zu können: Sie haben die Möglichkeit, einen KfW-Zuschuss von bis zu 78.000,00 € zu erhalten! Das Besondere ist: Der Zuschuss wird nicht erst nach Fertigstellung der Baumaßnahmen ausgezahlt, sondern bereits zu Projektbeginn. Dadurch steigern Sie direkt Ihr Eigenkapital. Nutzen Sie die attraktiven KfW-Konditionen aus früheren Zeiten und diese einmalige Chance! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns jederzeit.
Informationen zum Direktionsgebäude.
Willkommen auf dem Landgut an der Ziegetsdorfer Straße in Regensburg. Dieses einzigartige Anwesen erwacht nun zu neuem Leben, wobei das bestehende Gebäude ihre Geschichte bewahrt und ganz im Sinne der Nachhaltigkeit sorgfältig saniert wird.
Das Gebäude war einst ein Direktionsgebäude, das für die königlichen Forstangelegenheiten verantwortlich war. Heute verwandelt sich dieser Ort in sechs großzügige Wohneinheiten, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereinen.
Anders als bei konventionellen Neubauten verleihen charakteristische Rundbogenfenster im Bestand den Einheiten einen besonderen Reiz. Die südwestlich ausgerichteten Wohnbereiche öffnen sich zu sonnigen Freiflächen, während das Erdgeschoss Zugang zum Garten bietet. Die Direktionsetage im 1. Obergeschoss beeindruckt mit außergewöhnlichen Raumhöhen und einem herrlichen Blick in den grünen Innenhof.
Hier erlebt man erstklassiges Wohnen und eine inspirierende Umgebung, die Harmonie und Schönheit vereint. jede Wohnung spiegelt den ursprünglichen Charakter des Gebäudes wider und verspricht ein außergewöhnliches Wohngefühl in perfekter Umgebung. Neben der durchdachten architektonischen Raumaufteilung zeichnet sich dieses Gebäude durch seinen nachhaltigen Ansatz aus, der einen Energiebedarf A+ nachweist.
Übersicht Wohneinheiten:
Wohneinheit 1, barrierefrei (EG):
•Wohnfläche inkl. Terrasse: 84,52 m²
Wohneinheit 2, barrierefrei (EG):
•Wohnfläche inkl. Terrasse: 85,18 m²
Wohneinheit 3 (1.OG):
•Wohnfläche inkl. Balkon: 88,14 m²
Wohneinheit 4:
•Wohnfläche inkl. Balkon: 103,52 m²
Wohneinheit 5.1:
•Wohnfläche inkl. Loggia: 61,20 m²
Wohneinheit 5.2:
•Wohnfläche inkl. Loggia: 60,20 m²
Optional Wohneinheit 5:
•Wohnfläche inkl. Loggia: 114,87 m²
Alle Wohnungen sind mit folgenden technischen Komponenten ausgestattet:
•Energiebedarf A+
•Zentrale Beheizung über Luft Wasser Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Hygienische Warmwasserbereitung durch Wohnungsstationen
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (80% Wärmebereitstellungsgrad)
•Vorrüstung für E-Mobilität
•Vorrüstung für Photovoltaik
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projektseite:
https://www.forsthaus-ziegetsdorf.de/wohnquartier
Besitzen und werden Sie Teil von Geschichte.
Wohneinheit 5
Das nahezu vollständig neu errichtete Dachgeschoss bietet mehrere Varianten hinsichtlich der Wohneinheiten.
Variante 1:
Vollständige Nutzung der Wohnfläche des Dachgeschosses und somit Schaffung einer Wohneinheit. Sie hätten somit eine ganze Etage für sich allein
Variante 2:
Aufteilung der Wohnflächen des Dachgeschosses auf zwei Wohneinheiten. Eine solche Variante ist oben in den Grundriss dargestellt.
In allen Optionen ist ein einladender Wohn- und Essbereich zu finden, der sich nach Süden öffnet und durch großzügige Fensterflächen sogar zur angrenzenden Loggia im Südosten erweitert werden kann.
Besichtigungstermine
Gerne senden wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer unser Exposé zu oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert