Dachgeschosswohnung, helle große Räume, 2 Balkone, Rottenburg-Wurmlingem
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Anmietung steht eine charmante helle Dachgeschosswohnung in einem soliden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972, das in massiver zweigeschossiger Bauweise errichtet wurde. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über eine Außentreppe. HAUPTMERKMALE: Helle und einladende Räume: Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, die durch großzügige Fensterfronten und lichtdurchflutete Zimmer geschaffen wird. Umfassende Sanierung: Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vollständig saniert, mit Ausnahme des Badezimmers. Die hellen, großen Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, was eine warme und gemütliche Wohnumgebung schafft. Ausgebauter Wohn-/Essbereich: Der großzügige Wohn-/Essbereich wurde erweitert und mit einem neuen Balkon versehen. Neu gestalteter Eingangsbereich: Der Eingangsbereich wurde komplett neu gestaltet und bietet dadurch einen modernen und stilvollen Empfang. Ausreichend Stauraum: Eine geräumige Bühne mit ca. 64 qm bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. Zugang zu zusätzlichen Räumen: Der Zugang zum Waschmaschinen- und Kellerraum erfolgt ebenfalls über eine Außentreppe, was eine einfache und praktische Nutzung ermöglicht. Nachhaltige Energieversorgung: Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die das Brauchwasser erhitzt. Dadurch kann die Ölheizung von Mai bis September abgestellt werden, was sowohl Energie spart als auch die Umwelt schont. Garage/Stellplatz: Ein Garagenstellplatz steht zur Verfügung. Die monatliche Miete hierfür beträgt 50,00 Euro und ist zusätzlich zum Mietzins zu bezahlen.
Ausstattung
Dachgeschoss: - großer Wohn-/Essbereich mit Balkon - Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich - 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - 1 weiteres Schlaf-/bzw. Kinderzimmer - insgesamt 2 Balkone (ein Balkon in Ost- und einer in Westlage) - Bad mit Wanne, Dusche und WC - großzügiger Flur Untergeschoss/Keller: - 1 Waschmaschinenraum (gemeinschaftlich genutzt) - 1 Kellerraum - 1 Garagenstellplatz mit einem weiteren Stellplatz davor
Lage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage im Stadtteil Wurmlingen von Rottenburg am Neckar. Die ruhige, grüne Umgebung mit reiner Wohnbebauung bietet eine komfortable Lebensqualität. Wurmlingen, am Fuße der bekannten Wurmlinger Kapelle gelegen, ist aufgrund seiner Nähe zu Rottenburg und der Universitätsstadt Tübingen eine äußerst begehrte Wohnlage. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturliebhaber können die malerische Landschaft mit Streuobstwiesen und Weinbergen erkunden, während zahlreiche Wanderwege, wie das Wurmlinger Kapellenwegle, zu Spaziergängen und Ausflügen einladen. Entfernungen: Rottenburgs Innenstadt mit Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: 5 km Bahnhof Rottenburg: 5 km Autobahn A81: 5 km Hallenbad Rottenburg: 4 km Die Nähe zu weiteren Zentren der Region: Tübingen: 9 km Tübinger Marktplatz: 10 km Flughafen Stuttgart (über B27): 41 km Stuttgart Innenstadt (über A81): 50 km Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Besichtigungstermine: Termine werden individuell vereinbart; kontaktieren Sie uns per E-Mail über [email protected] Erforderliche Unterlagen bei Anmietung: - Einkommensnachweise der letzten 3 Monate - aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des jetzigen Vermieters - ausgefüllte Selbstauskunft Haftungsausschluss: Die Ihnen zugeleiteten Exposés sind für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Selbstverständlich sind wir bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt vorzugehen, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Durch die Zusendung unserer Angebote entstehen Ihnen keine Kosten.