Dachgeschosswohnung *Herrliche Aussicht* Schlafbereich im Spitzboden - Hellersen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer charmanten Sackgasse in Lüdenscheid. Diese Straße ist ein harmonischer Mikrokosmos, in dem Singles, Paare, junge Familien und Senioren ein friedliches Miteinander genießen. Könnte das Ihre neue Adresse sein?
**Wohnkomfort und Gemeinschaft - Ein Zuhause für jede Lebensphase**
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Schlafbereich (ca.12m²) über eine Wendeltreppe im Spitzboden erreichbar.Die gepflegten Stadtvilla mit nur sechs Parteien bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung auf rund 68 m². Der Spitzboden könnte evtl. ausgebaut werden, sodass Sie weitere 12m² zum Wohnen nutzen könnten. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare und kleine Familien, die ein harmonisches und freundliches Wohnumfeld suchen.
**Wohnzimmer - Ihr gemütlicher Lebensmittelpunkt**
Betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügige und gut geschnittene Fläche überzeugt. Hier findet nicht nur Ihre gemütliche Sitzecke Platz, sondern auch ein Esstisch für gesellige Abende. Ein perfekter Raum für gemeinsame Stunden und Entspannung.
**Zusätzliche Zimmer - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**
Neben dem einladenden Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Spiel oder Schlafzimmer und ein Spitzboden über die Raumspartreppe erreichbar.
Die gesamte Ausstattung ist in einem guten Zustand - frisch gestrichen und sofort bezugsbereit, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen können.
**Süd-Balkon - Ihre private Outdoor-Oase**
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Süd-Balkon. Hier können Sie unter freiem Himmel entspannen und die Sonne genießen. Ideal für Pflanzenliebhaber, Sonnenanbeter und alle, die gerne im Freien entspannen.
**Badezimmer - Wellness im eigenen Zuhause**
Das geräumige Badezimmer ist eine Oase der Entspannung. Ausgestattet mit einer großen Badewanne, WC, Waschbecken und modernen Armaturen sowie stilvollen Fliesen, bietet es Ihnen nach einem langen Tag den perfekten Rückzugsort.
**Die Dachflächenfenster können aus den Rücklagen über die Hausverwaltung erneuert werden.**
**Garage - Sichere und bequeme Parkmöglichkeit**
Zur Wohnung kann eine Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet und optional erworben werden kann. Eine perfekte Lösung für Autoliebhaber oder diejenigen, die zusätzlichen Stauraum benötigen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, ob dies Ihr neues Zuhause wird. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin - wir sind gespannt auf Ihre Eindrücke!
Ausstattung
*** Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.***
- Großes Wohn- Esszimmer
- 1 Schalfzimmer
-1 Abstellraum
- Küche mit Einbauküche
-Bad mit Wanne
- Spitzboden z.Z. über die Wendeltreppe nutzbar. z.Z. evtl. als Hochbett-Schlafbereich in Stehhöhe
nutzbar (Wertsteigerung der Wohnung dadurch ca. 10.000,-€)
- Die Dachflächenfenster können aus den Rücklagen über die Hausverwaltung erneuert werden.
-(Evtl. Ausbaufähig zur Wohnfläche mit ca. 12m² Wohnfläche)
- Eine Garage kann für 10.000,-€ erworben werden
Lage
Willkommen in Lüdenscheid-Hellersen, einem der begehrtesten Wohngebiete dieser charmanten Stadt im Märkischen Kreis. Hellersen besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
**Natur und Freizeit - Ihr Rückzugsort im Grünen**
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Hellersen das perfekte Umfeld. Umgeben von Wäldern und Grünflächen können Sie Ihre Freizeit in der Natur verbringen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Der nahegelegene Sauerlandpark Hemer und der Honsel bieten zudem perfekte Ausflugsziele für entspannte Nachmittage im Grünen.
**Infrastruktur - Perfekte Anbindung für Ihr tägliches Leben**
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Hellersen ist bestens angebunden: Über die A45 sind Sie schnell in Richtung Dortmund oder Frankfurt unterwegs. Die Innenstadt von Lüdenscheid erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
**Einkaufen und Versorgung - Alles in Ihrer Nähe**
Für Ihren täglichen Bedarf bietet die Umgebung mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zusätzlich finden Sie in Lüdenscheid eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Fachmärkten und Einkaufszentren, die keine Wünsche offenlassen. So sind Sie bestens versorgt und müssen keine langen Wege in Kauf nehmen.
**Bildung und Gesundheit - Für Ihre Familie gesorgt**
Familien mit Kindern finden in Hellersen eine breite Auswahl an Kindergärten und Schulen, die ein umfassendes Bildungsangebot bieten. Zudem sorgt das Klinikum Lüdenscheid sowie zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung für eine erstklassige medizinische Versorgung. So können Sie sich sicher fühlen, dass Ihre Familie bestens betreut wird.
**Freizeit und Kultur - Vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten**
Neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet Lüdenscheid ein breites kulturelles Angebot. Theater, Museen und verschiedene Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Sportbegeisterte finden in Hellersen und Umgebung zahlreiche Sportvereine und -anlagen, die verschiedene Aktivitäten anbieten. So können Sie Ihre Freizeit aktiv und abwechslungsreich gestalten.
Hellersen ist somit der ideale Wohnort für alle, die eine harmonische Mischung aus naturnaher Ruhe und städtischer Infrastruktur suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Ecken Lüdenscheids. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser lebendigen und doch entspannten Gemeinschaft.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 106.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir das komplette Expose mit allen Innen- und Außenaufnahmen und die exakten Lagedaten, auf Wunsch der Eigentümer nur an uns bekannte Interessenten senden dürfen.
In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar.
UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
Planen Sie Ihr Traumhaus ? Suchen Sie für Ihr Familienhaus ein Baugrundstück ? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Einziehen und Losleben? Wollen Sie eine eigene Wohnung kaufen und die Miete sparen? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten? Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Suchen Sie einen solventen Mieter ? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen ? Benötigen Sie einen Rat bei der Finanzierung?
ADLER IMMOBILIEN Service ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in LÜDENSCHEID und der nahen Umgebung von 20 Kilometern. Tel. 02351 - 67 24 35, www.adler-immoblien-service.com
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Dachbodenfläche: 12,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00