Dachgeschosswohnung im TOP-Zustand mit Tiefgaragenstellplatz in beliebter Lage nh. Bahnhof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung hat einen besonderen Charme. Die Ruhe auf der hoch gelegenen sonnigen südlich-östlich ausgerichteten Dachterrasse mit Blick in den Garten und auf die umliegenden Bauten sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Und das in unmittelbarer Nähe zum Zentrum des pulsierenden Bahnhofs sowie der Innenstadt Lüneburgs.
Ein gut durchdachter Grundriss bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohn-/ Essbereich, eine kleine Küche inkl. Einbauküche aus dem Baujahr sowie einen daran angrenzendem Abstellraum und ein innenliegendes Bad mit einer Dusche. Die Wohnung wurde nachträglich mit einem Eichenholzparkettfußboden ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über derzeit eine Gastherme, soll jedoch ggf. an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.
Die Wohnung wird vermietet übergeben.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Immobilienangebot ab.
Ausstattung
Zahlen & Fakten:
- 5.880,- € Jahresnettomiete inkl. 360,- € Stellplatzmiete p.a.
- Vermietet seit dem 01.03.2004
- 226,- € / Monat Wohngeld
- Rücklage 31.12.22: 151.285,- €, Anteil WE 1.286,- €
- Einbauküche aus dem Baujahr
- Echtholzparkettfußboden im Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Bad und Flur
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Sackgassenlage, nur ca. zehn Minuten Fußweg von der Innenstadt und fünf Minuten Fußweg vom Lüneburger Bahnhof entfernt und daher besonders interessant für Pendler Richtung Hamburg und Hannover.
Lüneburg liegt inmitten der Metropolregion Hamburg. Nur 30-45 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto oder mit der Bahn von Hamburg entfernt, hat sich Lüneburg mit seiner bewahrten Stadtstruktur und der Bebauung aus mehreren Jahrhunderten zu einem der nachgefragtesten Wohnorte entwickelt. Nicht weniger als 1300 Häuser sind denkmalgeschützt. Im Herzen der Stadt thront mit St. Johannis Lüneburgs ältestes Kirchenbauwerk, bedeutendes Beispiel der norddeutschen Backsteingotik. Das Deutsche Salzmuseum dokumentiert den wirtschaftlichen Aufstieg Lüneburgs. Geschichte und Tradition sind hier allgegenwärtig, verbunden mit allen Vorzügen und Anforderungen an zeitgemäßes Leben. Theater, Kinos, Cafés, Restaurants und Stadtparke bieten abwechslungsreiches Verweilen in der Stadt, neben einer Vielzahl tradierter Inhaber-geführter Fachgeschäfte finden sich diverse Einkaufszentren. Lüneburg verfügt über sämtliche Schulformen und ist mit der Leuphana sogar Universitätsstandort. Fachärzte und weitere medizinische Versorgung sind selbstverständlich. Und wer doch einmal aus Lüneburg hinaus möchte, findet mit dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide die perfekte Naherholungsmöglichkeit. Hamburg, die Elbe und die Ostsee sind per Bahn und Auto in jeweils kurzer Zeit erreichbar.
Die nahegelegene berufsbildende Schule sorgt bis Mittag für Leben, nach Schulschluss und am Wochenende zieht Ruhe ein.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1