Dachgeschosswohnung in Oberammergau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:
- Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
- Aktuelle Kaltmiete EUR 6.258,24 p.a.
- Seit 2000 an eine solvente Mieterin vermietet, die in ca. 12 Monaten die Wohnung verlässt.
- letzte Mieterhöhung November 2023
- Gepflegte und übersichtliche Wohnanlage
- Inklusive Außenstellplatz und Kellerraum
- 3 Zimmer auf ca. 74 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Balkon mit Nordausrichtung
Ausstattung
DIE IMMOBILIE IM DETAIL:
Zentrumsnah, ruhig und umrundet von Bergen - die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, in Oberammergau.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit Garderobe. Das mit einer Badewanne ausgestattete Tageslicht-Badezimmer, bietet Ihnen eine freundliche und helle Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Nordbalkon. Die übersichtliche Küche bietet alles, was man für den Alltag benötigt und ermöglicht ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das weitere Zimmer kann als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer dienen. Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Das einladende Schlafzimmer bietet genug Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Ein großes, abschließbares Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz, unmittelbar vor der Wohnanlage zur Verfügung, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum runden das Angebot ab.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2011 Erneuerung Warmwasserboiler
- 2017 Erneuerung von Kalt- Warmwasser Zirkulationsleitungen im Keller sowie Erneuerung Steigleitungen Südosthälfte vom Haus
- 2019 Erneuerung Heizungsanlage
- 2019 Erneuerung Balkontüren und Fenster
- 2023/2024 Erneuerung Steigleitungen Nordosthälfte vom Haus
Eine Balkonsanierung wird derzeit durchgeführt. Die entsprechenden Kosten bzw. Sonderumlage für diese Sanierung übernimmt der Käufer.
Lage
Die Highlights von Oberammergau:
-ca. 5.524 Einwohner
-Am Alpen-Nordrand im Ammertal, am Rande des Naturschutzgebietes »Ammergauer Alpen«,
-ca. 90 km südlich von München
-Bahnlinie München - Murnau -Oberammergau
-Bundesstraße B23 Oberau - Peiting
-Autobahn München - Garmisch, Anschlussstelle Eschenlohe
-Das Kloster Ettal ist 4 km und Schloss Linderhof 12 km entfernt
-Anerkannter Luftkurort
-Alle zehn Jahre im Passionstheater stattfindenden Passionsspiele
-Bestandteil der "Zugspitzregion"
-Im Naturpark "Ammergauer Alpen"
-Historische Fußgängerzone
-Kunsthandwerk der Lüftlmalerei
-Viele Museen und Kulturangebote
-Ausgeprägtes Vereinsleben
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.
Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50