Dachgeschoßwohnung mit Carport und Gartennutzung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zwei-Familien-Hauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 91 m² bietet ein behagliches Zuhause und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren modernisiert und ist derzeit für eine Kaltmiete von 6.840,- Euro p.a. an eine Person vermietet. Somit stellt sie auch eine interessante Kapitalanlage dar.
Die Nutzung des großzügigen Gartens steht beiden Wohneinheiten zur Verfügung. Eine nachträgliche Aufteilung ist bei Bedarf möglich.
Zur Wohnung gehört ein Carport mit ausreichend Platz für einen Pkw und ein weiteres kleineres Fahrzeug.
Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr: 1972
- 2-Familienhaus
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Kaltmiete: 6.840,- Euro p.a.
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Treppenhaus mit zus. Abstellfläche als Sondernutzungsrecht
- Garten: Gemeinschaftliche Nutzung, optionale Aufteilung
- Carport: Große Stellfläche
- Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2010), zentrale Warmwasserversorgung, jährliche Wartung
- Modernisierungen: Haustüranlage 2018, Wohnungstür nach DIN 2021, Kaminzug, Fenster in Gauben 3fach-verglast ca. 2016, Dachflächenfenster ca. 2012/2021, Böden, Bad ca. 2004, Duschkabine 2021, Fi-Schalter 2021, Dach mit Dämmung ca. 2006, gesamtes Kellergeschoß 2024 saniert (über Schadensregulierung der Versicherung)
- ruhige, gepflegte Wohngegend
- Penny und Bäcker zu Fuß in ca. 10-13 Minuten erreichbar
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Modernisiertes Duschbad mit Fenster
- Eigener Kellerraum
- separater Abstellraum in der Wohnung
- zusätzliche Abstellfläche im Treppenhaus
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Einbau 2010) jährliche Wartung mit Vertrag
- zentrale Warmwasserversorgung
- Dachflächenfenster: Erneuerung vor ca. 10 Jahren, Schlafzimmerfenster vor ca. drei Jahren
- Fenstererneuerung, tw. mit 3fachverglasung
- Dach: Erneuerung 2006, zuletzt geprüft 2024
- Dachdämmung mit Mineralwolle
- Grundsätzliche Renovierung 2020-2021, Böden neu gefliest, Duschkabine erneuert,
Haustüranlage erneuert, Kaminzug saniert, gesamte Kellersanierung 2024
- Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung (optionale Aufteilung möglich)
- Einbauküche (im Eigentum der Mieterin)
- Kaminzug mit Ofen (Ofen im Eigentum der Mieterin)
- Carport mit großzügiger Pkw-Stellfläche
Lage
Das Zwei-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Heimbach-Weiß. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus.
Die Immobilie liegt in einer angenehmen, von viel Grün geprägten Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Neuwied als auch umliegende Ortschaften schnell erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige optimal geeignet ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt, was das Wohnumfeld besonders angenehm macht.
Sonstiges
Sonstiges
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des ExposÈs.
Ein Tip von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind.
Die Daten in unseren ExposÈs haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,- Euro, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.
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Stichworte
Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: Heizung, Böden, Wandbeläge, Bad tw., Dach, Dämmung, Haustüranlage, Keller, Fenster, modernisiert